Mehrfamilienhaus zum Kauf

396000 €396.000 €1.414 €/m²

Finanzierung ab 1573 €/Monat

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9Zimmer

280 m²Wohnfläche

624 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Dausfeld, Prüm (54595)

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Das Hightlight dieses schönen Zuhauses ist das bevorzugte ruhige Wohnen mit Gestaltungs- und Ausbaupotenzial inmitten einer wunderbaren Natur und mit perfekter Verkehrsanbindung und sehr guter Infrastruktur in Prüm Dausfeld.

Das Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial lädt mehrere Generationen zum perfekten individuellem Wohnen ein. Ebenso ist es zum "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach", als Kapitalanlage (Betongeld) oder als Ferienwohnungen geeignet. Ebenso könnten die Einheiten als Ferienwohnungen vermietet werden.

Das Haus besteht zur Zeit aus zwei Wohneinheiten, die über separate Eingänge verfügen. Die Einheiten sind sowohl verbunden als auch völlig getrennt von einander zu nutzen, auszubauen, zu gestalten und anzupassen gemäß den individuellen Bedürfnissen.
Hervorzuheben ist, dass die Erdgeschosse beider Wohneinheiten komplett barrierefrei ausgestattet sind.

Durch eine bereits vorhandene ca. 60 qm große Ausbaureserve ist die Möglichkeit gegeben, weiteren Wohnraum zu schaffen gemäß individuellen Bedürfnissen. Ebenso könnte somit eine weitere separate Wohneinheit gestaltet werden.
Das Dachgeschoss bietet ebenso die Möglichkeit eines Ausbaus für zusätzlichen Wohnraum.

Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1948 in massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet.
2019 erfolgte eine komplette Sanierung sowie ein Umbau mit Liebe zum Detail zur Entstehung von zusätzlichem Wohnraum. Es entstand "ein völlig neues Haus im alten Kleid".

Das Haus wurde kontinuierlich saniert, renoviert und modernisiert:

- 2019 Einbau neuer Fenster mit dreifacher Schallschutz-Isolierverglasung.
Die Fenster haben eingebaute Jalousien. Im Neubau sind elektrische Rolläden eingebaut.

- 2023 Einbau einer neuen Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik

- 2023 Einbau einer Photovoltaik-Anlage

- 2023 wurde der Boden im Bestandsgebäude mit einer Schuttdämmung versehen, und die Wände und Decken wurden neu verputzt.

Die Einheiten sind zur Zeit wie folgt aufgeteilt:

Wohneinheit 1 (Neubau) - ca. 160 qm
Sie befindet sich im Erdgeschoß und Obergeschoss. Das Erdgeschoß ist komplett barrierefrei.
7 Zimmer, eine Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, 1 Abstellraum, 1 Gäste-WC mit Dusche, 1 großes Badezimmer mit Fenster, mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie 1 Wirtschaftsraum sind vorhanden.

Die Wohneinheit 2 (Bestand) - ca. 60 qm
Sie befindet sich im Erdgeschoss und ist komplett barrierefrei.
2 Zimmer, 1 großzügige Wohnküche mit hochwertigen Elektrogeräten, 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, 1 Abstellraum sowie 1 Wirtschaftsraum sind vorhanden.

Sonstiges Alle Objektdaten sind gemäß der Angaben des Eigentümers erstellt worden. Obwohl die Angaben, Berechnungen und sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammen gestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir - IK Immobilien Inge Kahmann sowie der Eigentümer - keine Gewähr und Haftung.
Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Sie das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerspruchsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an: IK Immobilien Inge Kahmann, Welscher Heide 4a, 51429 Bergisch Gladbach. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 60,00 m², Dachbodenfläche: 60,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen