Wohnung zum Kauf 164.000 € 2 Zimmer 52,8 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Gaußstraße 8 Lechhausen - West Augsburg 86167

Monat
2Zimmer
52,8 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Christian Frohnwieser

Finanzplanung Frohnwieser

Ruhige Lage - Renovierungsbedürftige Wohnung - vermietet

Die geräumige 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. In dem Hauseingang befinden sich insgesamt nur 9 Wohnungen, verteilt auf 3 Etagen.
Die Wohnung bietet ein geräumiges Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Balkonzugang. Der Nord-Östlich in den Innenhof ausgerichtete Balkon ist ideal um in den Sommermonaten der Sonne zu entfliehen.
Das große Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Es fällt ein Hausgeld von 245 € monatlich an. Die Mieterin würde gerne in der Wohnung bleiben wollen. Aktuell zahlt sie eine Kaltmiete von 425 €, die seit Jahren nicht erhöht wurde. Eine Mietanpassung steht unmittelbar bevor.

Aktuell sind nur Schönheitsreparaturen von der Eigentümergemeinschaft beschlossen. Seit ein paar Jahren bereitet die Eigentümergemeinschaft die Neugestaltung des Bodenbelags im Innenhof vor. Diese Kosten werden aus der Instandhaltungsrücklage gezahlt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Bodenbelag: Laminat, Linoleum

Lage

Gaußstraße 8, Lechhausen - West, Augsburg (86167)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße ist hervorragend. Hier findet man Ruhe, kann dem Stadtlärm entfliehen und trotzdem ist man von der Wohnung innerhalb weniger Gehminuten an der Ulrichsbrücke um die öffentlichen Verkehrsmittel Richtung Hauptbahnhof oder Innenstadt zu erreichen.

Genauso gut kann man innerhalb weniger Minuten die Berliner Allee oder A8 erreichen.
Auch der Lech als Naherholungsgebiet mit z.B. dem Floßländle ist bequem zu Fuß oder Fahrrad zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

164000 €

3.106,06 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

12000 €

Provision für Käufer

Der Makler erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision inkl. gesetzlicher MwSt von 2,38 %.

Laufende Kosten

Hausgeld

245 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.106,06 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.762 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.283 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden. Am Wochenende oder spät abends sind diese gerne möglich.

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Anbieter der Immobilie

Finanzplanung FrohnwieserGewerblicher Anbieter

Ulmer Landstraße 287, 86391 Stadtbergen

Partnerschaft

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Online-ID: 2fcbw5u