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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
395000 €900 €/m²
Finanzierung ab 1568 €/Monat
439 m²Fläche
469 m²Grundstück

Wohn und Geschäftshaus in zentraler Lage

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich ca. 1905 in Massivbauweise errichtet und in mehreren Schritten 1939, 1963, 1970, 1989 und 1999 erweitert, umgebaut und modernisiert. Die Nutzung als Metzgerei mit zugehöriger Wohnung besteht bereits seit dem den frühen 1940er Jahren.

Im Erdgeschoss befinden sich das Ladenlokal (ca. 60 m²), Nebennutzflächen mit Sozialraum, Sanitärraum, drei Kühlräume, Räuchern, Fleischverarbeitung (ca. 120 m²) und ein überdachter Hof (ca. 80 m²).

Vom Hof führt eine Treppe in den, als Lager genutzten, Keller (ca. 48 m²).

Aus den gewerblichen Flächen im EG gelangt man über eine Treppe in das 1. OG, der sich zum Teil nach einem Brand im Rohbau befindet. In diesem Teil des Gebäudes haben sich vorher gewerbliche Nutzflächen (zwei Lagerräume, Büro, Waschküche, Sozial-/Personalraum und ein Waschraum) befunden.

Über diesen gewerblichen Teil erreicht man durch eine abschließbare Tür den Wohnbereich bestehend aus einem Badezimmer, einer Ankleide, ein Schlafzimmer und Wohn- und Essbereich.

Im Dachgeschoss bietet die Wohnung noch drei Schlafzimmer sowie ein kleines Bad und eine Küche.

Eigene Stellplätze gehören nicht zum Objekt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet
  • nach Vereinbarung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1900
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
395000 €
899,77 €/m²
Provision für Käufer
1,785 % inkl. MwSt.
7.050,75 (entspricht 1,785 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.)

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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899,77 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.060 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.988 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenen-falls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Stichworte Wohnfläche: 131,00 m², Gesamtfläche: 439,00 m², vermietbare Fläche: 439,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Nettekoven Finanzberatung GmbH
Nettekoven Finanzberatung GmbH Gewerblicher Anbieter
Peter-Fryns-Platz 1, 53332 Bornheim
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Werner NettekovenDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gupv5p
Referenznummer: 6383#GstwpH
Nettekoven Finanzberatung GmbH
Werner Nettekoven
Nettekoven Finanzberatung GmbH
Bewertung: 4 von 5 Sternen