Reihenmittelhaus zum Kauf

169000 €169.000 €1.690 €/m²

Finanzierung ab 709 €/Monat

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5Zimmer

100 m²Wohnfläche

359 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Grullbad, Recklinghausen (45661)

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Das Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965 bietet auf rund 100 m² Wohnfläche ein gemütliches und vielseitiges Zuhause für Paare und Familien. Mit einer durchdachten Aufteilung über drei Etagen und einem vollunterkellerten Gebäude passt sich die Immobilie optimal an verschiedene Lebensbedürfnisse an. Im Keller befinden sich ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Partykeller, der für gesellige Anlässe genutzt werden kann. Zwei Garagen, von denen eine einen direkten Zugang zum Garten hat, sorgen für zusätzlichen Komfort und bieten praktische Möglichkeiten zur Aufbewahrung.

Das Haus befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Dreifach verglaste Kunststofffenster, die vor etwa zehn Jahren erneuert wurden, gewährleisten eine hohe Energieeffizienz und schaffen eine ruhige Wohnatmosphäre. Die im Jahr 2018 erneuerte Gasheizung sorgt für eine umweltbewusste Beheizung, während das Dach, das vor rund 15 Jahren modernisiert wurde, ebenfalls in einem guten Zustand ist. Das Badezimmer wurde vor etwa 10 Jahren renoviert und bietet zeitgemäßen Komfort. Eine gepflegte Einbauküche, die Teil des Verkaufs ist, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei einladende Schlafzimmer, während das Dachgeschoss zwei weitere Räume bietet, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Die Immobilie steht auf einem städtischen Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis zum 14. November 2029. Für die Finanzierung ist eine Verlängerung des Erbpachtvertrags um 99 Jahre erforderlich. Der Erbbauzins wird dabei auf circa 2.560 Euro pro Jahr angepasst. Aufgrund des Erbpachtstatus ist eine Beleihung durch die Bank bis maximal 80 Prozent des Immobilienwertes möglich. Aktuell steht das Grundstück seitens der Stadt Recklinghausen nicht zum Verkauf.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus kombiniert Komfort, Flexibilität und moderne Ausstattung und richtet sich besonders an Familien oder Paare, die ein neues Zuhause mit Wohlfühlcharakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert