Stadthaus zum Kauf

2950000 €2.950.000 €7.743 €/m²

Finanzierung ab 11766 €/Monat

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13Zimmer

381 m²Wohnfläche

403 m²Grundstück

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Dornbusch, Frankfurt am Main (60320)

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Diese stilvolle Stadtvilla - Hälfte aus dem Jahr 1925 ist ein wunderschöner Altbau, der klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Kombination aus historischen Details und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren. Mit einer Wohnfläche von circa 381 m² auf einem circa 403 m² großen Grundstück eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus oder für die Aufteilung in drei separate Wohneinheiten. Bereits als Drei-Familien-Haus genutzt, bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und wurde umfassend modernisiert.
Das Erdgeschoss ist aktuell leerstehend, sofort bezugsfertig und verfügt über einen superschönen, liebevoll angelegten Garten, der eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet - ideal für Entspannung und gesellige Stunden im Freien.
Das 1. Obergeschoss ist für 2.190 €/Monat vermietet, während das 2. Obergeschoss eine großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung ist, die für 2.550 €/Monat vermietet wurde. Diese exklusive Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit einer Loggia, Skyline-Blick und hochwertiger Trittschalldämmung ein außergewöhnliches Wohnambiente.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt: Das Erdgeschoss wurde 2019 modernisiert, das 1. Obergeschoss 2022. Zudem wurde das Dach 2022 vollständig neu eingedeckt, der Spitzboden ausgebaut und gedämmt. Auch die Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht und rund 80 % der Wasserleitungen erneuert.

Der Altbau-Charme zeigt sich in den großzügigen Deckenhöhen von 2,80 Metern, den klassischen Stilelementen und den hellen, luftigen Räumen. Eine Zentralheizung sorgt für angenehmes Raumklima, während eine moderne Klimaanlage zusätzlichen Komfort bietet. Dimmbare Spots in den Wohnbereichen ermöglichen eine flexible Beleuchtung und unterstreichen die stilvolle Atmosphäre dieses besonderen Hauses.
Diese Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen Frankfurts - dem exklusiven Dichterviertel. Als eine der gefragtesten und repräsentativsten Adressen der Stadt besticht das Viertel durch seine ruhige und grüne Umgebung, hochwertige Bebauung und exzellente Infrastruktur. Die Kombination aus urbaner Nähe und gehobener Wohnqualität macht das Dichterviertel zu einer Top-Lage für anspruchsvolle Käufer.

Die Kombination aus wunderschönem Altbau, exklusiver Lage, modernen Annehmlichkeiten, großzügigem Platzangebot und attraktiven Mieteinnahmen macht diese charmante Altbauhälfte sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren zu einer erstklassigen Wahl.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 160.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen