Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

298000 €298.000 €2.685 €/m²

Finanzierung ab 1164 €/Monat

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4Zimmer

111 m²Wohnfläche

538 m²Grundstück

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Overath, Overath (51491)

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Diese Lagejuwel befindet sich in verkehrsgünstiger Naturlage von Overath vor den Toren Kölns und lässt keine Wünsche offen, wenn es um Naherholung, kurze Einkaufswege und Pendelmöglichkeiten in die naheliegenden Metropolen geht.

Die baujahrestypische Architektur in Massivbauweise bietet ein solides Fundament, um dieses Haus mit Herz und Seele den Bedürfnissen modernen Wohnens zu überführen und die Grundrisse den heutigen Wohngewohnheiten anzupassen. Umschmeichelt von einem einfach zu pflegenden Garten mit Gartenhäuschen, ein perfekter Start für die junge Familie, Home-Office-Fans, Naturliebhaber u.v.m.

HERZLICH WILLKOMMEN
Ein schmucker Dielenbereich nimmt einen in Empfang und führt in die verschiedenen Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC und zur linken geht die separate Küche ab, die derzeit mit zwei Zeilen ausgenutzt ist und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Hier ist genügend Platz, um ein Frühstück oder Familienessen im Freien zu genießen. Vor Kopf der Diele befindet sich der Dreh- und Angelpunkt des gesellschaftlichen Bereiches - der weitläufige Wohn-Essbereich, der mit großen Fensterflächen aufwartet und einen gekonnten Dialog mit der waldreichen Umgebung eingeht. Auch hier ist ein direkter Zugang auf die große Terrasse gegeben, die mit ihrem traumhaften Grünblick im Sommer zum 2. Wohnzimmer avancieren kann. Wenn man ein Freund von offenen Küchen ist, kann man den Küchenbereich zum Esszimmer hin öffnen und ihn in das weitläufige Konzept integrieren. Den rechten Wohnbereich wiederum könnte man für eine separate Nutzung abtrennen. Flügeltüren würden sich für eine flexible Lösung anbieten und sind dazu ein schönes Stilelement.

DER PRIVATE BEREICH
Über das Treppenhaus erreicht man den privaten Bereich im 1. Obergeschoss. Hier ist das Elternschlafzimmer vom Umriss am größten gestaltet und bietet neben ausreichend Stellflächen eine schöne Atmosphäre. Zwei weitere Schlafzimmer ergänzen die Wohnmöglichkeiten und können natürlich als Kinderzimmer, aber auch als Büro, oder begehbaren Kleiderschrank angedacht werden. Das Schlafzimmer vor Kopf der Diele besticht noch mit einem großen Balkon mit einer beeindruckenden Aussicht auf die bewaldete Hügellandschaft. Ein wunderschöner Rückzugsort, um ein Buch zu genießen, oder einfach nur auszuspannen. Ergänzt wird die Ebene durch ein Tageslicht-Vollbad, das für Retrofans durchaus seinen Charme haben, oder nach Belieben in eine modernere Wellness-Oase umgestaltet werden kann.


DAS GARTENGESCHOSS

Durch die aussichtsreiche Hanglage ergibt sich gartenseitig noch eine Nutzfläche mit Wohnqualität. Über einen eigenen Eingang kann man zwei Zimmer mit angrenzendem Duschbad erreichen, für die man neben einer Wohn-Nutzung auch Studio- oder Praxisräume andenken kann. Den weiteren Räumen kommt eine typische Kellernutzung mit Abstell- Vorrats- und Technikraum zu.

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Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 27.01.2035
Baujahr des Hauses: 1970
Baujahr der Heizung: 2006
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 282,35 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1615491.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen