Bungalow zum Kauf

789000 €789.000 €2.578 €/m²

Finanzierung ab 3269 €/Monat

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12Zimmer

306 m²Wohnfläche

1.459 m²Grundstück

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Lebenstedt 10, Salzgitter (38226)

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Mit diesem besonderen Objekt freuen wir uns Ihnen etwas wahrhaft selten Anzutreffendes in exponierter Lage anbieten zu dürfen:

Zum Verkauf steht hier ein architektengeplanter barrierearmer U-Form Bungalow auf einem 1.482 m² großen Eigentumsgrundstück der 1965 und in Erweiterung 1973 in wertiger Porenbeton-Massivbauweise errichtet wurde.

Der großzügige Bungalow verfügt insgesamt über rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf zwölf Wohnräume plus Diele, drei Bäder und eine Küche, sowie rund 125 m² zusätzliche Nutzfläche in drei Räumen, einer Doppelgarage und einer Schwimmhalle von rund 53 m².

Die lichtdurchfluteten Wohnräume mit großen Glastüren gruppieren sich zum größten Teil um den herrlichen Innenhof, welcher 2013 von einem namhaften regionalen Garten- und Landschaftsbau Fachbetrieb neugestaltet und teilgepflastert wurde.
Weitere drei Wohnräume bieten durch ihre großen Glasfronten einen traumhaften Blick direkt auf den Salzgittersee.
Das großzügige über 26 m² große Kaminzimmer verfügt durch seine zwei gegenüberliegenden Glasfronten sowohl über einen wunderbaren Blick auf den Salzgittersee, als auch auf den schönen begrünten Innenhof.
Im von außen völlig uneinsichtigen Galerietrakt, mit seiner schönen halboffenen Bibliothek, sorgen mehr als 20 runde Oberlichter für einen natürlichen Tageslichteinfall.

Als besonderes Highlight verfügt dieser Bungalow über eine rund 53 m² große Schwimmhalle mit einem Becken von über 27 ² Wasserfläche, welches von Abmaßen und Tiefe her auch sportliches Schwimmen ermöglicht. Zur Entspannung verfügt der Schwimmbadbereich auch über eine finnische Trockensauna.

Das Objekt, welches vom erbauenden Eigentümer und seiner Familie von Anbeginn an bis kürzlich ausschließlich selbst bewohnt wurde, wurde sehr gut durchdacht in einer nach innen ausgerichteten und nach außen völlig geschlossenen Bauart geplant und errichtet. Hier sind Sie definitiv ganz privat, das Haus und der Innenhof sind von außen vollkommen uneinsehbar.
Auch ließe sich mit wenigen Mitteln Barrierefreiheit herstellen.

Die Beheizung wird durch eine erdgasbetriebene Kraft-Wärme-Kopplung Heizungsanlage "Dachs HKA MSR 245,5" sichergestellt. Für die Warmwasserversorgung sorgt ein Fernwärmeanschluss, der auch eventuell auftretende Kältespitzen in Extremwintern abfangen kann.
Zusätzlich wird durch den Fernwärmeanschluss schon heute die 65%-EE-Regel pauschal erfüllt!
Ein aktueller Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor.

Diese Immobilie wurde geschaffen für Menschen, die das besondere suchen und ruhig, dennoch zentrumsnah, auf großzügiger Wohnfläche leben möchten und auch die absolut private Atmosphäre auf dem eigenen Grundstück schätzen.
Dieser Bungalow eignet sich sowohl für die größere Familie, als Mehrgenerationenanwesen, als auch für eine kombinierte Nutzung durch Wohnen und freiberufliche Tätigkeit.
Auch ist die Abtrennung einer Einliegerwohnung, wie ursprünglich konzipiert und errichtet, mit wenigen Rückbaumaßnahmen wiederherstellbar.

Die durchdachte Aufteilung, die viele Nutzungsmöglichkeiten zulässt, die großzügigen Räume und die Helligkeit muss man selbst erleben und lassen sich mit Worten kaum adäquat beschreiben, also fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an und sichern Sie sich noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 281.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 177,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.20, Distanz zum Bus: 0.50 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen