Einfamilienhaus zum Kauf

390000 €390.000 €2.699 €/m²

Finanzierung ab 1525 €/Monat

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6Zimmer

144,5 m²Wohnfläche

350 m²Grundstück

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Egglkofen, Egglkofen (84546)

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Für Immobilieneinsteiger ist dieses geräumige Einfamilienhaus eine gute Gelegenheit, statt Mieter nun Eigentümer zu werden.
Ein Name im Sparbuch ist gut - der Name im Grundbuch ist besser.

Es erwartet Sie ein freistehendes und großzügiges Einfamilienhaus in Egglkofen.

Dieses Domizil wurde im Jahr 1950 errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach umfangreich saniert.

Ca. 144,5 m² Wohnfläche, ca. 68,3 m² Nutzfläche, sowie
ca. 350 m² Grund stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Von 2006 bis 2012 erfolgten vom Vorbesitzer umfangreiche Ausbau- und Modernisierungsmaßen.
Erneuert wurde u.a.:
- Heizung (Jahr 2006)
- Fenster (Kunststoff) mit Rollo (Jahr 2008)
- Bad im OG inkl. Wasserleitungen (Jahr 2012)
- Dachdämmung und Ausbau Dachgeschoss
zu Wohnzwecken inkl. Dachgaube (Jahr 2012)
- Außenkamin für Holzofen

Von den jetzigen Eigentümern wurde in den Jahren
2019 / 2020 weitere Modernisierungen durchgeführt.
Im Erdgeschoss wurde Erdreich abgetragen, um mehr
Raumhöhe zu gewinnen.

Im Zuge dessen wurde nach unten gedämmt, der Estrich erneuert, eine Fußbodenheizung installiert und neue Böden verlegt.

Das Gäste WC wurde modern gestaltet, die vorhandene Dusche entfernt und ein Anschluss für die Waschmaschine geschaffen.

Auch die Terrasse und Treppe zum Keller erstrahlen seit dem Jahr 2020 in neuem Glanz. Zudem wurde die Elektrik erneuert.

Für Familien ein ideales Zuhause in ruhiger Wohngegend.

Egglkofen überzeugt durch gute Infrastruktur.
Dorfladen, Bank, Spielplatz, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar.
Aufgrund der guten Verkehrsanbindung gelangt man schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung.
Bei Interesse stellen wir Ihnen die Räumlichkeiten gerne vor.

Falls weitere Informationen oder ein Besichtigungstermin gewünscht wird, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Einzugstermin nach Absprache -
Voraussichtlich September 2025

Umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
von 2006 bis 2020

Raumhöhen:
Ergeschoss:
Eingang ca. 1,94 m
Flur, Wohnzimmer, Küche ca. 2,21 bis 2,25 m

Obergeschoss:
ca. 2,17 m

Keller:
ca. 1,65 bis 1,70 m

Fenster: Kunststoff mit Rollo's

Heizung:
Zentrale Ölversorgung - Baujahr 2006
mit Niedertemperaturkessel

im EG Fußbodenheizung

Kamin für Schwedenofen im Wohnbereich vorhanden

4 Stellplätze vor dem Haus Stichworte Nutzfläche: 68,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2020, modernisiert Zustand: saniert, gepflegt