Büro-/Praxisfläche zur Miete · provisionsfrei

Mietkosten auf Anfrage

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4.600 m²Bürofläche

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Aachen, Aachen (52068)

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Gewerbeimmobilie mit Büro- und Hallenflächen - Vielseitig nutzbar

?? Objektbeschreibung:

. Moderne und gepflegte Gewerbeimmobilie
. Kombination aus Büro- und Hallenflächen
. Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2017


?? Flächenaufteilung:

. Optionale Bürofläche: ca. 415 m² (1. Obergeschoss)
. Durchdachte Raumaufteilung
. Direkte Verbindung zu den Hallenflächen über innenliegende Treppenhäuser
. Lagerfläche: ca. 4.600 m²
. Teilbar in bis zu drei Einheiten
. Maximale Hallenhöhe: 3,80 m
. Die Halle kann unabhängig von der Bürofläche angemietet werden
. Potential für die Anmietung größerer Büroflächen sind in der Liegenschaft gegeben
. Lagerfläche 4,90 €/m²
. Bürofläche 9,90 €/m²




?? Ausstattung & Besonderheiten:

. 12 Rolltore für flexible Nutzung
. Außenstellplätze sind ausreichender Anzahl anzumieten
. Großzügiges Grundstück (über 13.000 m²) mit ausreichend Rangiermöglichkeiten für Lkw und Transporter
. Auf dem Gelände installierte Transformatoren für günstige Stromkosten
. Heizungsanlage 2024 erneuert
. Schichtleiter/Empfangsbüro
. Personalflächen
. Umkleiden
. WC-Anlagen
. Großflächige Belichtung durch umlaufende Fensterbänder
. Zeitgemäße technische Ausstattung ( Anpassungen möglich )
. Moderne Beleuchtung
. Hallen-/Produktions-/Montageflächen


?? Nutzungsmöglichkeiten:

. Logistik
. Produktion
. Standort für ein modernes Unternehmen




?? Vorteile:

. Optimale Infrastruktur für gewerbliche Zwecke
. Effiziente und flexible Nutzungsmöglichkeiten
. Attraktive Wirtschaftlichkeit durch niedrige Betriebskosten
. Bezug der Flächen ist kurzfristig umsetzbar





Bei einer entsprechenden Vertragslaufzeit sind individuelle Anpassungen nach Mieterwunsch möglich und können in Abstimmung mit dem Eigentümer realisiert werden.

Neben der Anmietung besteht, je nach Vereinbarung, auch die Möglichkeit, die Liegenschaft zu erwerben.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 13.471,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 85.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.9, Distanz zur Autobahn: 1.2, Distanz zum Bus: 0.4