Investoren aufgepasst! Attraktive Kapitalanlage in sehr guter Lage

45739 Oer-Erkenschwick (Rapen), Ewaldstraße 77 45739 Oer-Erkenschwick (Rapen), Ewaldstraße 77 Zur Karte
Garten, Garage, Stellplatz, voll unterkellert, Personenaufzug
1.200.000 €
Kaufpreis
1.199 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.779 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er seine Angebote nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
1.200.000 €

4 % zzgl. der jeweils gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19 %, somit insgesamt 4,76% inkl. MwSt.

Online-ID: 2SW7K4R

  • Gewerbeflächen
  • Baujahr: 1986
  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Garten
  • 14 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Böden: Fliesenboden, Steinboden
  • Personenaufzug
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1986
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 85,40 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseC
Gültigkeit 04.03.2016 bis 04.03.2026

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus bzw. Ärztehaus (Praxen). Zu dem Objekt gehört ein Hinterhaus sowie ein größeres Gartenhaus (Gartenhaus). Das Objekt verfügt über 14 Stellplätze und 5 Garagen.

Haupthaus/ Vorderhaus

Das Haupthaus wurde im Jahr 1986 auf einem 557m² großen Grundstück errichtet und verfügt über 4 Etagen, die mit einem Personenaufzug erreichbar sind. Für das Haupthaus bietet sich folgende Nutzung an:

- Erdgeschoss: Apotheke 152m² Nutzfläche NKM 14.160,00€ p.a. (Ist-Miete)
- 1. Obergeschoss: Praxis 178m² Nutzfläche NKM 3.000,00€ p.a. (Ist-Miete)
- 2. Obergeschoss: Praxis 178m² Nutzfläche NKM 17.088,00€ p.a. (Soll-Miete)
- 3. Obergeschoss: Praxis 178m² Nutzfläche NKM 17.088,00€ p.a. (Soll-Miete)
- 4. Obergeschoss: Logopädin 84m² Nutzfläche NKM 5.926,92€ p.a. (Ist Miete), Wohnung 60m² Nutzfläche 3.865,32€ p.a. (Ist Miete), Wohnung 33m² Nutzfläche NKM 2.580,00€ p.a. (Ist Miete).

Zudem verfügt das Haupthaus über ein Kellergeschoss. Die beiden Praxen im zweiten und dritten Geschoss waren an zwei Ärzte vermietet, die in diesem Jahr altersbedingt aufgehört haben. Da der jetzige Eigentümer dem Käufer bei der zukünftigen Nutzung maximalen Freiraum lassen möchte, hat er die Praxen noch nicht wieder vermietet. Ggf. würde sich hier auch eine wohnwitschatftliche Nutzung anbieten.

Hinterhaus

Das Hinterhaus wurde im Jahr 1986 auf einer Grundstücksfläche von 1.222m² errichtet. Das Hinterhaus verfügt über zwei Wohnungen mit Gartenanteil und eine Praxis. Für das Hinterhaus bietet sich folgende Nutzung an:

- Zwischenbau, Praxis mit separatem Eingang 110 m² Nutzfläche NKM 9.816,84€ p.a. (Ist-Miete)
- Winkelhaus im EG Wohnung 120 m² Nutzfläche NKM 7.920,00€ p.a. (Ist-Miete)
- Winkelhaus im 1. OG Wohnung 78m² Nutzfläche NKM 5.616,00€ p.a. (Ist-Miete)

Zudem sind aktuell 4 Gargen für insgesamt 2.256€ p.a. vermietet.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen liegen trotz Teilleerstand aktuell bei 55.141€ und können bei Vermietung oder Umnutzung der leerstehenden Praxisflächen auf ca. 90.000€ erhöht werden.

- 14 Stellplätzte
- 5 Garagen
- Personenaufzug
- Kunststoffenster mit Isolierverglasung
- Keramikfliesen
- Türblätter mit Naturholz
- Treppenflus mit Kunststein
- Baujahr der Heizung 2015 (Erdgas)

Besichtigungstermine können nach vorheriger Rücksprache jederzeit vereinbart werden.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in 45739 Oer-Erkenschwick. Die westfälische Stadt Oer-Erkenschwick liegt am nördlichen Rand des Ruhrgebiets im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster mit ca. 31.000 Einwohnern.

Dadurch das sich zwei große Pflege- bzw. Altenheime in unmittelbarer Nähe befinden (einmal direkt angrenzend und einmal 500m entfernt) ist die Nutzung des Gebäudes als Ärztehaus besonders interessant. Alternativ könnten aus den aktuell leerstehenden Praxen insgesamt 4 Wohnungen geschaffen werden.

Anbieter dieser Immobilie

Herr B. van Werde

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Die Bestätigung des Anbieters wird zusätzlich im Rahmen einer Onlinemessung durch die immowelt Group turnusmäßig überprüft. Dabei handelt es sich um einen Abgleich der führenden Immobilienportale, zuletzt durchgeführt am 25.4.2021. Verstöße der Anbieter gegen die von ihnen abgegebenen Bestätigungserklärungen bzw. Angebote des gleichen Objekts auf anderen Portalen können trotz des regelmäßigen Abgleichs nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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