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Ruhig und doch mittendrin ! Moderne DHH in ruhiger und zentrumsnaher Lage von Borken

46325 Borken 46325 Borken Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
349.000 € 
Kaufpreis
127 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
365 m²
Grundstücksfl. (ca.)
349.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
365 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
349.000 €

4,76 % inkl. MwSt.
zahlbar und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2PAV44A
Referenznummer: 42450108-01829

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1991

  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • voll unterkellert
  • Garten, Terrasse

frei ab 30.09.2019

  • 5 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Böden: Fliesenboden
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 105,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 12.12.2018 bis 11.12.2028
  • Energieträger: Gas
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung und Speicher
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- elektrische Markise
- Aussenrollos
- hochwertige Fliesen im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Gegensprechanlage für das Gartentor im EG und OG
- Ausbaureserve auf dem Dachboden und im Keller
- Einbauküche im Preis inkludiert
- große Garage mit elektrischem Tor
- vier Stellplätze

Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie? Sie wollen ein modernes Haus mit Komfort? Dann haben wir hier die richtige Immobilie für Sie. Wir bieten Ihnen eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1991 in einer Top- Lage von Borken. Ihr neues Zuhause hat circa 127 qm Wohnfläche auf zwei Etagen verteilt und verfügt zusätzlich über circa 90 qm Nutzfläche (Ausbaureserve) im Keller und Dachboden. Von der langen Einfahrt aus, auf der Sie bequem zwei Autos parken können, betreten Sie das Haus und gelangen in die Diele mit dem sehr schönen lichten Treppenhaus. Von hier aus kommen Sie in den großen Wohn-Ess-Bereich, in dem alle Fenster bodentief sind und die viel Licht und Sonne reinlassen. Ein Garant für gute Laune. Die Decke ist eingefasst mit einer stilvollen Stuckleiste und gibt die liebevolle und wertige Ausstattung wieder. Hier wird sich hauptsächlich Ihr Familienleben abspielen. Egal ob in dem großen Wohnzimmer, wo Sie gemütlich mit der Familie oder Freunden beisammen sein können, oder aber im Essbereich, der auch über einen direkten Zugang zur Küche verfügt. So können Sie, während Sie die Speisen für Ihre Liebsten oder Freunde zubereiten, sich auch mit ihnen über die Erlebnisse des Tages austauschen. Die Küche ist bereits im Verkaufspreis inkludiert. Bei Bedarf können Sie auch die Wand zum Wohnzimmer entfernen und eine große offene Wohn-/ Esslandschaft realisieren. So können Sie sich ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen verwirklichen und wunderschöne Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Hinter dem Haus ist eine große Gartenfläche mit einer schönen, teilweise überdachten Terrasse in Südausrichtung. Die zweite kleinere Gartenfläche hinter dem Haus eignet sich zum Beispiel hervorragend als sicherer Spielplatz für Ihre Kinder, da dieser komplett durch Hecken, Zaun und Garage eingefasst ist. Hinzu kommt, dass das Grundstück insgesamt von nahezu undurchsichtigen hohen Hecken umgeben ist, so dass beide Gärten so gut wie uneinsehbar sind und die Einfahrt durch ein massives Gartentor verschlossen werden kann. So können Sie ungestört tun und lassen, was Sie möchten.

Zurück in der Diele, in der sich auch das Gäste-WC mit Fenster befindet, gehen Sie über die gefliesten Steintreppen in die obere Etage, oder auch in den Keller. In der oberen Etage befindet sich der Schlafbereich, mit seinen drei unterschiedlich großen Zimmern die Sie auch als Arbeits- oder Kinderzimmer oder ähnliches einrichten können, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Des weiteren ist hier das Tageslichtbad, eine helle Wohlfühloase, die mit Fenster, Badewanne, Dusche und zwei großen Waschbecken keinerlei Wünsche offen lässt. Das Bad ist weiß gefliest mit einer modernen Bordüre versehen, passend zur Einrichtung. Weiterhin gibt es auf dieser Etage auch noch einen Abstellraum, in dem allerlei Dies und das verstaut werden kann. Wem das noch zu wenig Platz ist, dem steht noch Ausbaureserve auf dem vorhandenen Dachboden zur Verfügung. An Stauraum mangelt es hier also nicht, zumal das Haus auch noch voll unterkellert ist und über Kellerräume verfügt, die alle Wohnraumhöhe haben. Ein großer Raum ist bereits zu Wohnzwecken ausgebaut und hat ein großes Fenster und kann somit als zusätzlicher Wohnraum oder Büro genutzt werden.
Die Immobilie wird durch eine große Garage mit elektrischem Tor komplettiert. Hier findet nicht nur Ihr Auto Platz, sondern zusätzlich sogar noch die Hochzeitskutsche und Fahrräder. Durch einen Seitenausgang gelangen Sie durch den hinteren Garten ebenfalss in Diele. Vor dem Gartentor sind zwei weitere Stellplätze für Ihre Gäste. Die attraktive Doppelhaushälfte lässt in puncto Charme und Lebensgefühl kaum Wünsche offen. Insgesamt besticht dieses exklusive Haus durch die zentrale Lage in einer ruhigen Sackgasse, dem uneinsichtigem Garten mit dem Whirlpool und einer einladenden Atmosphäre. Überzeugen Sie sich persönlich und vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Alle Angaben und Informationen basieren auf den Aussagen und Unterlagen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Trotz sorgfältiger Überprüfung haften wir auch nicht für eventuelle Eingabefehler bei der Exposé-Erstellung.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Die hier offerierte Immobilie befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in einem jungen Wohngebiet in zentraler Lage von Borken. Überwiegend freistehende Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser
sind hier zu finden. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind alle gut zu erreichen. Mit dem Fahrrad sind Sie in nur wenigen Minuten und zu Fuß in nur 15 Minuten im Zentrum von Borken.
Die Stadt Borken verfügt über eine intakte familienfreundliche Infrastruktur. Gepflegte öffentliche Gebäude, vielfältige kulinarische Restaurants, großzügige Sportanlagen, gute Einkaufsmöglichkeiten bieten ausgezeichnete Rahmenbedingungen für ein angenehmes Leben. Nicht nur Spaziergänger und Wanderer kommen hierbei auf Ihre Kosten, auch für Radfahrer bietet Borken eine Menge.
In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn A31 und damit schnell im Ruhrgebiet.

Borken
(3,3)
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