Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Terrasse

97720 Nüdlingen, Egerlandstraße 25 97720 Nüdlingen, Egerlandstraße 25 Zur Karte
Terrasse, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Personenaufzug, Neubau
315.000 €
Kaufpreis
103,92 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
315.000 €
Hausgeld
170 €
1 Stellplatz
20.000 €

Online-ID: 2VU4J4R

  • Bezug: 2022
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Terrasse
  • Ausblick: Berge, Fernblick
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Zustand: Erstbezug
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss
  • Baujahr 2021
  • Zustand: Neubau
  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz: Tiefgarage
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Energieträger: Elektro, Pellets
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr2021
Wesentliche EnergieträgerHolzpellets, Strom-Mix
Endenergiebedarf 18,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseB
Gültigkeit 06.11.2020 bis 05.11.2030

5 barrierefreie Neubauwohnungen in ruhiger Waldrandlage 4 km von Bad
Kissingen entfernt.

Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit und Qualität.

Exklusive, durchdachte Wohnanlage mit Aufzug, Keller, Tiefgarage und ebenerdigem Zugang zu allen Wohnungen. Nachhaltig und qualitativ gebaut dank massiver und ökologischer Bauweise für langfristigen Wohnkomfort. Höchste Energieeffizienz.
Das Bauprojekt besteht aus 3 Stockwerken mit je 2 bzw. 1 Wohneinheiten, welche über ein zentrales, lichtdurchflutetes Treppenhaus erschlossen werden. In der Mitte des Treppenhauses ist ein Glasaufzug untergebracht mit dem jedes Stockwerk inkl. des Kellers/Tiefgarage ebenerdig und barrierefrei erreicht werden kann. Bequem und barrierefrei kann das Auto in der großzügig geplanten Tiefgarage abgestellt werden.
Vom Tiefgaragenstellplatz hat man Zugang zu den einzelnen Kellerräumen für jede Wohneinheit und zum Treppenhaus mit Aufzug. Der Waschraum befindet sich im Kellergeschoss. Durch das lichtdurchflutete Treppenhaus ist jede Wohneinheit barrierefrei erreichbar.

Die Ausstattungs – Highlights

Niedrigenergiegebäude (möglicher Tilgungszuschuss über KFW). Baubegleitende Qualitätsüberwachung durch einen öffentlich bestellten vereidigten Sachverständigen. Massivbauweise für höchste Anforderungen an Schall – und Wärmeschutz. Diffusionsoffene und ökologische Bauweise für hohen Wohnkomfort. Moderne Heiztechnik mit Umweltwärme/Solartechnik für niedrige Betriebskosten. Hochwertige Gebäudetechnik (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro). Auf Wunsch Ladestation in der Tiefgarage für Elektroautos. Großzügig gestaltete Sonnenbalkone und Terrassen z.T. in zwei Himmelsrichtungen (Gartenseite Südost und Straßenseite Südwest). Bequeme elektrische Rollläden in allen Wohnungen. Hochwertige 3 – fach verglaste Fenster. Bodentiefe Fenster in allen Wohneinheiten. Fußbodenheizung in allen Räumen- Glatte Wände nach Kundenwunsch farblich gestaltet. Lichte Raumhöhen ca. 2,50m. Modernste elektrische Ausstattung für Multimedia und TV. Durchdachte Badgestaltung. Hochwertige Sanitärkeramik. Bodengleiche barrierefreie Duschen. Eiche Parkettboden. Lichtdurchflutetes Treppenhaus mit Glasaufzug.

Wohnen ist nicht gleich wohnen. Gerade ist der heutigen Zeit ist Nachhaltigkeit ein Aspekt, auf den Kunden achten. Die 5 Neubauwohnungen in Nüdlingen erfüllen diese Kriterien. Eine massive und dennoch ökologische Bauweise führt Qualität und Nachhaltigkeit zusammen. Die Energieeffizienz des Wohnprojekts erfüllt ebenfalls höchste Ansprüche.

Fertigstellung 2022.

Stellplatz Tiefgarage / Stellplätze im freien Preis pro Stellplatz
6 PKW-Stellplätze 20.000,00€
4 PKW-Stellplätze im freien (siehe Grundriss EG) 4.500,00€

Wohnfläche: 103,92 m²
Terrasse: 42,13 m²
Kellerraum: 3,16 m²

Was Immobilieninteressenten jetzt beachten müssen!

Liebe Kunden, wir nehmen auch in der Corona-Krise Ihre und unsere Gesundheit sehr ernst und halten uns an die gesetzlichen Vorgaben.

Für Fragen rund um Immobilienverkauf und -vermietung stehen wir Ihnen telefonisch und per E-Mail sehr gerne zur Verfügung. Nach Absprache bieten wir Ihnen auch eine Videokonferenz über FaceTime, WhatsApp oder Zoom an. Es werden aktuell nur Einzeltermine für Besichtigungen angeboten, Beurkundungstermine beim Notar oder Wohnungsübergaben sind möglich.

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Aktuell ca. 4.000 Einwohner
3 Bäcker, 2 Metzger, 1 gut sortierter Lebensmittelmarkt, 1 Gemüseladen, 2 Banken,
4 Gastwirtschaften, 1 Poststelle, 1 Schreibwarenladen, 1 Apotheke, mehrere Fachärzte, 1 Museum, 5 Spielplätze.

Entfernung zum Zentrum der Kurstadt Bad Kissingen ca. 4 Km
Halbstündige Busverbindung in die Kurstadt und Richtung Münnerstadt
Vielfältiges und Lebendiges Vereinsleben dank über 25 aktiver Vereine
Regionale Energieversorgung durch eigene Gemeindewerke
Ganzjähriges Veranstaltungsprogramm durch regionale Festlichkeiten

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Am Waldrand in ruhiger Lage und doch nahe an Bad Kissingen (4 Km). Mit kurzen Wegen zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Spielplatz und Kirche.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Sven Wedler
Geschäftsführer

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