Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2250000 €2.250.000 €4.098 €/m²

Finanzierung ab 8798 €/Monat

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16Zimmer

549 m²Wohnfläche

549 m²Grundstück

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Mögeldorf, Nürnberg (90482)

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* An dem Objekt wurden bereits umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt
* Einbau einer neuen Gaszentralheizung 2016
* Garagensanierung 2013
* Fassadendämmung 2011
* Flachdach neu abgedichtet 2008
* Die vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 105 m² Nutzfläche für die Gewerbeeinheit im EG und insgesamt ca. 444 m² Wohnfläche für die Wohnungen in OG 1 - 4
* Im Haus befinden sich eine Gewerbeeinheit im EG (ca. 105 m²) sowie 4 x 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 76 m²) und 4 x 1-Zimmer-Wohnungen (je ca. 35 m²)
* Die Bäder sind teilweise mit Fenstern ausgestattet
* In allen Wohnungen liegen Design-Vinyl- oder Laminatböden sowie Fliesenböden
* Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon zum Innenhof
* Jeder Wohnung wurde ein Kelleranteil zugeordnet
* Sieben der acht Wohnungen wurden im Zeitraum zwischen 2013 - 2023 bereits renoviert
* Im Innenhof befinden sich 4 Einzelgaragen und 8 Stellplätze
* Ein Stellplatz auf dem Grundstück wurde mit einer Grunddienstbarkeit an einen Nachbarn abgetreten
* Es wurde eine Teilungserklärung erstellt
* Das Objekt ist derzeit vollvermietet
* Nettomieteeinnahme EUR 80.617,80 p.a.

Stellplatz * 4 Einzelgaragen und 7 Stellplätze Hinweis Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 4,76 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.