Bauernhaus zum Kauf

999000 €999.000 €2.636 €/m²

ab 3176 € mtl. finanzieren

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6Zimmer

379 m²Wohnfläche

1.300 m²Grundstück

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Rieder, Marktoberdorf (87616)

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Kurzbeschreibung Dieses außergewöhnliche Bauernhaus aus dem 16. Jahrhundert vereint geschichtlichen Charme mit zeitgemäßer Eleganz und bietet eine umfassende, hochwertige Sanierung, die von 2000 bis heute durchgeführt wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 379 Quadratmetern und zusätzlichen 200 Quadratmetern Ausbaupotenzial präsentiert sich diese Immobilie als ein Juwel für anspruchsvolle Bewohner. Objekt Wer auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Rückzugsort ist einem Ort, an dem Natur, Geschichte und moderne Wohnqualität in perfekter Harmonie zusammenfließen wird hier fündig dieses umfassend sanierte Bauernhaus aus dem 16. Jahrhundert liegt im Herzen des Ostallgäus und bietet alles, was anspruchsvolle Paare oder Familien sich wünschen.

Mit rund 379 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 290 m² Ausbaureserve eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern echtes Lebensgefühl. Die Sanierung erfolgte über zwei Jahrzehnte mit Feingefühl für das Beste aus beiden Welten: historische Substanz und moderner Wohnkomfort.

Der erste Eindruck? Eindrucksvoll. Der zweite? Bleibend.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit und Eleganz. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit historischem Natursteinboden, offener Kaminstelle und direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Die angrenzende Wohnküche das Herzstück des Hauses lädt mit hochwertigen Einbauten und einem weiteren Kamin zum Kochen, Verweilen und Zusammensein ein. Dekorative Fliesen nach Vorbild Albrecht Dürers verleihen dem Ensemble einen künstlerischen Akzent.

Das Haus bietet außerdem: ein stilvolles Esszimmer mit Naturholzboden, eine Vorküche für den eigenen Obst- und Gemüseanbau, ein Arbeitszimmer oder Bibliothek, drei großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss, einen Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken und Ruhezone sowie einen historischen Weinkeller mit Natursteinboden.

Im Außenbereich erstreckt sich ein eingewachsener Garten mit alten Obstbäumen, Hochbeeten und einem überdachten Ruheplatz ein echtes Paradies für Naturliebhaber.

Das Highlight: Die ca. 200 m² große, ausbaufähige Tenne mit eigenem Zugang. Ideal für ein Gästehaus, ein separates Atelier oder Ferienwohnungen für Familie und Freunde.

Die Gaststube mit Bierbrauanlage und eigenem Zugang rundet das Ensemble ab ein Ort für besondere Feste, Familienfeiern oder kulinarische Auszeiten.

Lage mit Lebensqualität

Das Anwesen liegt in einem ruhigen Ort im Ostallgäu, umgeben von Wiesen, Wäldern und Bergen. Die charmante Stadt Marktoberdorf mit allen wichtigen Einrichtungen Schulen, Ärzte, Kultur ist nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahnen nach München, Augsburg und Zürich sind gut erreichbar, ebenso wie der Flughafen Memmingen.

Ein Haus, das mehr kann.

Dieses Anwesen ist ideal für Familien mit mehreren Generationen, Paare, die einen Zweitwohnsitz in der Natur suchen, Käufer, die Platz für Gäste, Hobbys oder individuelle Projekte brauchen, und alle, die das Allgäu als Lebensstil begreifen nicht als Kompromiss.

Sie möchten raus aus der Stadt, aber nicht ins Abseits? Dann ist dieses Anwesen Ihre Chance auf ein echtes Zuhause. Ein Haus, das Ihre Geschichte weiterschreibt.

Sonstiges Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im ExposÈ anderst ausgeschrieben.

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Geldwäsche
Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 290,00 m², vermietbare Fläche: 379,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, Dachbodenfläche: 90,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: Vom Fundament bis unters Dach voll saniert.
Die außen Mauern sind Original., Distanz zum Bus: 0.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.41, Distanz zum Flughafen: 26.81, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.99, Distanz zur Grundschule: 15.03, Distanz zum Kindergarten: 3.77, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.86 Sonstiges/Wohnen: Dachboden