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Neubau einer exklusiven Doppelhaushälfte in Westerstede

26655 Westerstede, Kuhlenstr. 52 26655 Westerstede, Kuhlenstr. 52 Zur Karte
Dachterrasse, Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Zentralheizung, frei
264.000 € 
Kaufpreis
123,05 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
284 m²
Grundstücksfl. (ca.)
264.000 € 
Kaufpreis
123,05 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
284 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
264.000 €
Preis/m²
2.146,34 €

Online-ID: 2P34849
Referenznummer: 0-341

Doppelhaushälfte
Baujahr: 2019

  • Zustand: projektiert
  • nicht unterkellert
  • Dachterrasse, Garten, Terrasse
  • frei

Bezug: nach Fertigstellung

  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Teppichboden
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 56,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 26.02.2019 bis 25.02.2029
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • städtische Wasserversorgung

Objektbeschreibung:

Es tut sich wieder was in Westerstede. Momentan werden an der Kuhlenstraße 50 52b und an der Großen Mühlenstraße 1 und 1a zwei Doppelhäuser und ein Einfamilienhaus gebaut, zu einem späteren Zeitpunkt wird ein drittes Doppelhaus folgen.

Erstellt wird es gemäß den Vorgaben der aktuellen EnEV in massiver Bauweise mit zweischaligem Hohlschichtmauerwerk. In der Hohlschicht wird Mineralwolle für optimale Dämmung sorgen. Die Außenhülle wird optisch sehr ansprechend aus soliden Klinkern in Verbindung mit einer Putzfläche gestaltet sein. Die Flachdächer werden mit entsprechender Wärmedämmung und Dampfbremse gemäß Wärmeschutzverordnung ausgestattet sein. Zudem wird ein Dachüberstand von 50 cm vorhanden sein. Eine große Dachterrasse rundet jede dieser tollen Haushälften ab.

Bei den Fenstern hat man sich für weiße Kunststofffenster entschieden. Diese werden über elektrisch betriebene Rollläden verfügen. Auch die Türen im Innenraum sind in weiß gehalten.

Weitere Einzelheiten sind der Baubeschreibung im Exposé zu entnehmen.

Die Räumlichkeiten:

Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohn-/Esszimmer und die Küche. Zudem sind hier ein WC, der Heizungsraum und der Flur mit der gefliesten Betontreppe zum Obergeschoss untergebracht. Unter der Treppe befindet sich ein kleiner Abstellraum. Im Außenbereich lädt eine Terrasse zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss befindlich sind die beiden Schlafzimmer, eines davon bietet direkten Zugang zur großen Dachterrasse. Weiter gibt es hier oben ein großes Bad mit Dusche und Wanne, den Hauswirtschaftsraum und den Flur, welcher sogar Platz für eine Büroecke bietet.

Insgesamt finden Sie in dieser Doppelhaushälfte eine Wohn- und Nutzfläche von etwa 125 m² vor.

Technik:

Beheizt wird jede Doppelhaushälfte über eine Gas-Brennwert-Therme des Herstellers Junkers oder gleichwertig per Fußbodenheizung. Ergänzend dazu befindet sich eine Solaranlage auf dem Dach, die die Warmwasserbereitung unterstützt. In Westerstede ist eine Internetanbindung über Glasfaser möglich.

Außenbereich:

Zu jeder Haushälfte kann auf Wunsch gegen Aufpreis ein Carport mit Geräteraum erbaut werden. Zudem ist ein weiterer KFZ-Stellplatz und eine kleine Gartenfläche mit der bereits erwähnten Terrasse vorhanden.


Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Abweichungen in der Bauausführung sind nicht ausgeschlossen. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.

Doppelhaushälfte Neubau, Fertigstellung voraussichtlich Herbst 2019, Wohn- und Nutzfläche ca. 125 m², Gartenterrasse und Dachterrasse, auf Wunsch Carport und Geräteraum gegen Aufpreis

Besichtigungen sind nur eingeschränkt möglich bzw. nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht, da sich die Häuser noch in der Bauphase befinden.

Geprägt vom einmaligen Flair der Garten- und Parklandschaft des Ammerlandes, steht Westerstede - als staatlich anerkannter Erholungsort - sinnbildlich für die frische sowie hohe Lebens- und Wohnqualität des Nordens.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgeprägte Gastronomie finden sich hier in der Hauptstadt des Ammerlandes. Neben sämtlichen Behörden sind hier außerdem diverse Fachärzte, Apotheken, verschiedene Schulen bis hin zum Gymnasium, Kindergärten, ein Hallen- und Freibad sowie ein großes Klinikzentrum vorhanden.

Durch eine direkte Anbindung an die A28 sind die Stadt Oldenburg, das benachbarte Ostfriesland und auch Holland sehr gut zu erreichen. Auch die Nordseeküste und Bad Zwischenahn sind nur einen Katzensprung entfernt.

Landschaftlich gesehen zeigt sich hier das Ammerland mit seinen Wiesen, Feldern und Wäldern rundherum von seiner typischen Seite. Hier kann man ausspannen, wandern, reiten und Fahrradausflüge unternehmen.

Westerstede
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