Wohnung zum Kauf

58750 €58.750 €1.297 €/m²

Finanzierung ab 234 €/Monat

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2Zimmer

45,3 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Rudolf-Breitscheid-Straße 12, Bad Dürrenberg, Bad Dürrenberg (06231)

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Zum Verkauf steht eine 2-Raum-Wohnung, im 2 OG, eines MFH der 1940iger. Das Haus verfügt über 9 Wohneinheitenwurde und wurde im Jahr 2.000 grundlegend saniert. Das Objekt befindet sich im baulich guten wie auch gut verwaltetem Zustand.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit sofort bezogen werden. Sofern gewünscht, so kann die Wohnung auch neu vermietet übergeben werden. Die zu erwartende JNKM beträgt hier 3.540, - Euro.

Wirtschaftliche Situation;
Stand Instandhaltungsrücklage; rd. 28.000,- Euro
jährliche Zuführung in die Rücklage; 2.477, - Euro
HG: 123,52 Euro(lt. WP 2025)
Davon nicht umlagefähig: rd.55,- Euro

Mieteigentumsanteile 109,5/1.000

Entspannt in die Zukunft;
Das Thema CO2-Emmission und der damit verbundenen zukünftig steigenden CO2-Steuer kann durch den Fernwärmeanschluss recht entspannt betrachtet werden.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt inkl. Pkw-Stellplatz 63.500, - Euro. Der mit 4.750, - Euro ausgewiesene Stellplatz dient lediglich der Darstellung des Flächenpreises/qm für die Wohnung, um diesen nicht zu verfälschen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer beratend zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten (vollst. Name, Anschrift nebst Tel.-Nr.) bekannt.

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Vermieter erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

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Ihre Immobilienmakler in Leipzig und Umgebung. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 45,30 m², vermietbare Fläche: 45,30 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Wohnungsnr.: 06, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50