KAPITALANLAGE - 4 Zimmer Wohnung in Köln-Niehl - OHNE KÄUFERPROVISION
Ruhig gelegene Eigentumswohnung mit 4 Zimmern und Garage in Köln-Niehl als langfristige Kapitalanlege
Die Wohnung misst 97 m² und liegt in einem großzügig durchgrünten Wohnviertel im Niehler Süden fast direkt gegenüber der Rennbahn und ihrem vorgelagerten Park in einer verkehrsarmen Sackgasse.
Sie betreten die Wohnung und zur linken Seite befindet sich ein Gäste-WC und das Kinderzimmer mit Ausgang zu einer Loggia. Gehen Sie weiter stehen Sie gleich im Essbereich, der der Küche vorgelagert ist und optisch durch eine Wand separiert wurde. Hierdurch entsteht der Eindruck eines Esszimmers.
Rechts gelangen Sie ins Wohnzimmer mit dem Zugang zu einer weiteren Loggia und links haben Sie ein Wannenbad. Über den Flur geht es dann ins Kinder- oder Arbeitszimmer mit Fenster zur Loggia. Zur linken Seite erreichen Sie das Schlafzimmer und geradeaus zwischen den Räumen gibt es einen Abstellraum.
Die 4 Zimmer Wohnung bietet durch die gute Aufteilung der Räume mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² ausreichend Platz für Familien. Die Wohneinheit ist gepflegt und die Böden mit Fliesen bzw. Laminat ausgestattet.
Sie haben die Möglichkeit optional eine Garage mit zu erwerben.
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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Balkon
Außen-Stellplatz
Erdgeschoss
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
335600 €335.600 €
3.459,79 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
25100 €25.100 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 25.100,00 EUR<br/>Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.998,76 EUR<br/>Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.998,76 EUR<br/>
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.459,79 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.698 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.500 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
