Haus zum Kauf 872.730 € 5 Zimmer 118 m²<br/>Wohnfläche 360 m²<br/>Grundstück Eichenau 82223

Monat
5Zimmer
118 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

Frau Irene Kirschner

Town & Country Haus

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Ihr Neues Zuhause in dieser modernen DHH, auf einem schönen, sonnigen Grundstück in Eichenau, freut sich auf Sie und Ihre Familie.

Objektbeschreibung Das Doppelhaus Aura 115 ist die ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und ländlichem Charme – und bietet viel Raum für eigene Ideen.

Auf rund 118 Quadratmetern Netto-Raumfläche lässt das Doppelhaus Aura 115 keine Wünsche offen. Der Mittelpunkt des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten. Hier können Klein und Groß gemeinsam in den Tag starten und Filmabende genießen. Dank dem cleveren Grundriss ist der Eingangsbereich der ideale Ort, um Gäste willkommen zu heißen und sich in den eigenen vier Wänden zuhause zu fühlen.

Das Doppelhaus hat insgesamt fünf Zimmer für die ganze Familie zu bieten. Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohnbereich mit Home-Office, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum vor. Während das Obergeschoss Platz für zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und Schlafzimmer mit Ankleide bietet.

Werfen Sie einen Blick auf den Grundriss und kreieren Sie auf 118 Quadratmetern Ihr Zuhause.

Der Gesamtpreis von EUR 872.730.- setzt sich aus dem Hauspreis von EUR 355.730.- (zzgl. der üblichen grundstücksabhängigen Kosten und der Baunebenkosten) und dem Grundstückspreis von EUR 517.000.- (zzgl. Notarkosten und Grunderwerbsteuer) zusammen.

Energiestandard EH 40 ist ebenso möglich
Das Haus kann auch mit Keller erstellt werden.
Raumaufteilung Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss
Wohnen23.5 m²
Küche13.94 m²
Diele6.72 m²
Hausanschlussraum4.89 m²
WC1.92 m²
Arbeiten8.3 m²
Netto-Raumfläche59.27 m²

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss
Gast11.72 m²
Kind11.68 m²
Bad8.88 m²
Flur8.42 m²
Schlafen13.26 m²
Ankleide4.79 m²
Netto-Raumfläche58.75 m²

Die Netto-Raumfläche nach DIN 277, basierend auf den von Ihnen ausgewählten Grundrissvarianten, beträgt 118.02 m².

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Offene Küche

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Eichenau (82223)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eichenau verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Lebens, Kitas, Kindergärten und Schulen.

Die Gemeinde Eichenau im Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck bietet eine Vielzahl von Faktoren, die sie zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort machen.

Durch ihre gute Verkehrsanbindung an die Autobahn sowie an das S-Bahnnetz ist eine schnelle Verbindung zum Zentrum Münchens, zum Flughafen oder anderen Zielen gewährleistet.

Zudem weist die ansässige Bevölkerung und die gesamte Region eine überdurchschnittlich hohe Kaufkraft auf, die in einem beträchtlichen Kundenpotential für Unternehmen mündet.

Nicht zuletzt ist Eichenau auch eine Gemeinde mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Zahlreiche Betreuungseinrichtungen, Sport- und Kulturangebote, gepflegte Grün- und Erholungsflächen sowie der Badesee machen die hohe Lebensqualität in Eichenau aus. Eingebettet in die Metropolregion München bietet sie zeitgleich die Vorzüge der nahen Großstadt sowie einer beschaulichen Gemeinde.

Eine starke Wirtschaft trägt wesentlich zu dieser Lebensqualität bei. Eichenau als gewerbefreundliche Gemeinde weiter zu entwickeln, gleichzeitig aber die Wohn- und Lebensqualität zu wahren, ist daher erklärtes Ziel der Gemeinde.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

872730 €

7.396,02 €/m²

Provision für Käufer

Maklercourtage f. Käufer auf das Grundstück 1,78% inkl. 19% gesetzl. Mwst..

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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7.396,02 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.416 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.880 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine finden als Einzeltermine und nach vorheriger Vereinbarung statt.

Ich freue mich auf einen Termin mit Ihnen:

Irene Kirschner
Senior-Franchisepartnerin
Mobil: 0171-4765556
E-Mail: Irene.kirschner@tc.de
Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Town & Country HausGewerblicher Anbieter

Wilhelm-Maisel-Straße 10A, 90530 Wendelstein

Partnerschaft

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Online-ID: 2hhne52