Grundstück zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

433000 €433.000 €377 €/m²

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1.150 m²Grundstück

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Stadt, Ibbenbüren (49477)

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Angeboten werden 3 Baugrundstücke in Toplage in Ibbenbüren. Grundstück Nr. 1 ist mit einem sanierungsbdürftigen architektonisch sehr ansprechenden Altbau bebaut.
Die Grundstücke 2 und 3 können jeweils mit einer Doppelhaushälfte mit einer Wohneinheit bebaut werden.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplanes Bebauungsplan Nr. 137, Browerskamp - Nord, in der Fassung der 1. Änderung der Stadt Ibbenbüren. Der Bebauungsplan enthält für das Grundstück folgende Festsetzungen: Allgemeines Wohngebiet (WA); Grundflächenzahl (GRZ) 0,3, Geschossflächenzahl (GFZ) 0,6; 2 Vollgeschosse maximal; Einzel- und Doppelhäuser (ED).
Das Grundstück ist noch nicht geteilt. Die Bebauung ist mit dem Bauamt der Stadt Ibbenbüren abzustimmen.

Grundstücke Auf der Grundlage der Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 137 Browerskamp - Nord in der Fassung der 1. Änderung der Stadt Ibbenbüren kann das Grundstück in drei Baugrundstücke aufgeteilt werden:
Grundstück 1, Größe 576 qm, bebaut mit einem Einfamilienwohnhaus,
Grundstück 2, Größe 273 qm, unbebaut, bebaubar mit einer Doppelhaushälfte,
Grundstück 3, Größe 301 qm, unbebaut, bebaubar mit einer Doppelhaushälfte. Grundstück 1-Bestand Das Einfamilienwohnhaus wurde 1958 errichtet und 1963 mit dem Ausbau des Dachgeschosses endgültig fertiggestellt. Die Ausstattung ist gehoben, das Haus befindet sich in einem altersgemäß guten und gepflegten Zustand. Das Gebäude entspricht jedoch nicht mehr den aktuellen energetischen Anforderungen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Bad, ein Schlafzimmer, eine Diele sowie ein Wohnzimmer.
Im Obergeschoss gibt es vier Schlafräume und zwei Balkone. Über eine Einschubtreppe erreicht man den nicht ausgebauten Spitzboden. Das Wohnhaus ist unterkellert.
Der 1972 angebaute Wintergarten ist technisch nicht mehr instandzusetzen. Er muss mit den dazugehörigen Kelleräumen abgebrochen werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebarf 633,61 kWh (qm x a), Baujahr 1963, Heizöl, Energieeffizienzklasse H

Nach § 72 GEG „Betriebsverbot für Heizkessel, Ölheizungen“ ist die Heizung auszutauschen Hinweise Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurden aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Besichtigungen können nur mit mir nach Absprache vorgenommen werden. Bei der Besichtigung ist ein Finanzierungsnachweis vorzulegen.