Doppelhaushälfte zum Kauf

990000 €990.000 €6.828 €/m²

Finanzierung ab 3871 €/Monat

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6Zimmer

145 m²Wohnfläche

551 m²Grundstück

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Gmund am Tegernsee (83703)

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Dieses charmante, Einfamilienhaus, das im Jahr 1970 erbaut wurde, befindet sich in einer beliebten Wohngegend am Ostufer des Tegernsees. Es bietet großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung im Zuge der Renovierung.

Die Immobilie steht auf einem ca. 551 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von etwa 150 m².

Die zum Nachbarhaus versetzte Anordnung des Baukörpers vermittelt den Eindruck eines frei stehenden Einfamilienhauses.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt sechs Zimmer, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen.
Zwei Schlafzimmer, mit Blick auf den See und die umliegenden Berge, bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte. Davor liegt der Westbalkon. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich als Ankleide, Arbeitszimmer oder auch als zusätzliches Schlafzimmer nutzen.
Das ca. 22 qm große Dachstudio wurde als zusätzliches Schlafzimmer mit Waschgelegenheit genutzt. Dessen Fensterfront bietet ebenfalls einen Blick auf den See.

Der ca. 36 qm große Wohn - und Essbereich wird von einer breiten, nach Westen ausgerichteten Fensterfront belichtet.

Die großzügige und überdachte Westterrasse verfügt über einen wärmenden offenen Außenkamin. Der Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Das Haus ist voll unterkeller und beherbergt die Ölzentralheizung und einen Heizölstahltank.

Der Zustand der Immobilie, insbesondere Bad, Küche und Gäste-WC, ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen, was seinen künftigen Bewohnern, die Möglichkeit gibt, viele Bereiche des Hauses nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Die Ausstattung ist vom nicht mehr ganz zeitgemäßem Stil der 70er Jahre geprägt und bietet damit die Möglichkeit persönlichen Wohnwünsche zu realisieren.

Die zentrale Lage des Hauses bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Insgesamt bietet dieses Haus eine ideale Gelegenheit für all jene, die ein Haus mit Potenzial und Charme suchen, das sie nach ihren eigenen Bedürfnissen umgestalten können. Eine Besichtigung vor Ort gibt Ihnen die Möglichkeit, das volle Potenzial dieser Immobilie zu entdecken und zu entscheiden, ob sie Ihren Wohnträumen entspricht. Nutzen Sie die Gelegenheit, und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, um diesen Rohdiamanten mit viel Gestaltungsspielraum näher kennenzulernen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 190.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zum Bus: 0.20