Stadthaus mit drei Wohneinheiten in Innenstadtlage von Lüneburg
Entdecken Sie dieses attraktive Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte von der Innenstadt Lüneburgs entfernt. Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 340 m² bietet diese Immobilie mit einer vermietbaren Fläche von 259 m² nicht nur ein ideales Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Das Haus beherbergt drei gut geschnittene Wohneinheiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 2019 renovierte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 90m². Diese Wohnung besticht durch eine hochwertige Einbauküche und ein Badezimmer mit Fußbodenheizung - perfekt für entspannte Wohlfühlmomente. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Abende, während Sie von hier aus direkten Zugang zur Holzterrasse (2022) und dem idyllischen Garten mit Pool-Landschafthaben. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 01.07.2021 zu einer Nettokaltmiete von 1.000€ vermietet.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige ca.96m² große 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, die Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne bieten und ein ideales Plätzchen zum Entspannen darstellen. Diese Wohnung steht derzeit leer.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 73m² große 3-Zimmer-Wohnung, ausgestattet mit einer Einbauküche und ansprechenden Bodenbelägen, die den Wohnkomfort unterstreichen. Vermietet ist die Wohnung seit dem 01.05.2011 zu Nettokaltmiete von 767,30€.
Das gesamte Gebäude wurde umfassend saniert: Das Treppenhaus, die Fassade sowie der Treppeneingang erstrahlen in neuem Glanz. Im Garten erwartet Sie eine einladende Poolanlage - der perfekte Ort für gesellige Grillabende und entspannte Stunden im Freien.
Neben dem Kellergeschoss, welches viel Platz für die Errichtung von Hobbyräumen bietet, finden Sie im Dachgeschoss noch weitere Ausbaureserve vor.
Insgesamt haben Sie mit dieser Immobilie die vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise die Eigennutzung von EG, OG und Keller und separate Vermietung der Dachgeschosswohnung oder eine sichere Kapitalanlage in beliebtester Wohnlage von Lüneburg
Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Lüneburgs zu erwerben!
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In dem Inserat sind aus Diskretionsgründen lediglich Bilder von den Wohnungen im 1.OG sowie im DG vorhanden. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
Balkon
Garten
Keller
Swimmingpool
Grundrisse
Grundrisse1 / 4
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
F
Baujahr1945
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
980000 €980.000 €
3.783,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57% [inkl. der gesetzlichen MwSt.]
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.783,78 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.442 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.583 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
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Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
