Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen und großem Grundstück - mit herrlichem Blick in die Natur
Dieses sehr ansprechende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Untersteinach, einer malerischen Gemeinde im Landkreis Bayreuth. Auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 1.230 m² erbaut, bietet das Objekt sowohl Platz für eine größere Familie als auch attraktive Optionen für Kapitalanleger. Die Wohnfläche von insgesamt 250,5 m² verteilt sich auf zwei großzügige Wohnungen, die sowohl durch ihre großzügige Raumaufteilung als auch durch ihre gute Bausubstanz bestechen.
Die Erdgeschosswohnung war in den letzten 19 Jahren vermietet, wobei das bestehende Mietverhältnis zum Februar 2025 endet. Aufgrund der Vermietung können aktuell noch keine Bilder dieser Wohnung veröffentlicht werden, diese werden nach dem Auszug im Exposé ergänzt. Die Wohnung im Gartengeschoss wurde vom derzeitigen Eigentümer als Ferienwohnung genutzt.
Das Haus ist in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt. Im Dachgeschoss wurden bereits erforderliche Leitungsanschlüsse für einen möglichen Ausbau vorinstalliert. Ein Zimmer ist zudem bereits fertiggestellt, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten geschaffen wurden. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt bequem über das Treppenhaus.
Das Grundstück ist gut gepflegt und bietet ausreichend Platz, sowohl für den persönlichen Aufenthalt als auch für die Nutzung gemeinschaftlicher Bereiche. Der Geräteraum dient der gemeinschaftlichen Nutzung und bietet zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge und Gartengeräte.
Die Wohnungen verfügen über eine großzügige Terrasse sowie einen Balkon, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Beide Bereiche ermöglichen einen attraktiven Blick in die umliegende Natur und schaffen eine angenehme, ruhige Atmosphäre.
Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist direkt mit dem Gebäude verbunden, sodass ein komfortabler Zugang zu den Wohnungen gegeben ist.
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich
Grundrisse
Grundrisse1 / 2
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
G
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
Wesentliche EnergieträgerElektro
Preise
Kaufpreis
315000 €315.000 €
1.257,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
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Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine exzellente Möglichkeit, in einer ruhigen und naturverbundenen Umgebung zu wohnen. Mit zwei großzügigen Wohnungen, einer guten Infrastruktur und ausreichend Stellflächen ist es sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger eine attraktive Wahl.
Ein Energieausweis ist vorhanden und wird zur Besichtigung vorgelegt.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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Anbieter der Immobilie
TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.Gewerblicher Anbieter
