Freistehendes 2-Fam.-Haus mit parkähnlichem Garten und 4 Garagen in Lauingen (Bayern)

89415 Lauingen (Donau) (Lauingen) 89415 Lauingen (Donau) (Lauingen) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, voll unterkellert, renoviert
852.500 €
Kaufpreis
315 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
1.287 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Kaufpreis
852.500 €

Online-ID: 2XF9Q4G

  • Zweifamilienhaus
  • Baujahr: 1978
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • frei werdend
  • Zustand: renoviert
  • voll unterkellert
  • Terrasse, Garten, Balkon
  • 5 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1978
Endenergiebedarf 165,10 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Es handelt sich hier um eine Immobilie, die auf den ersten Blick nicht erkennen lässt, welche Vielzahl an Möglichkeiten und Annehmlichkeiten vorhanden sind.
Aufgrund seiner guten Einteilung kann dieses Objekt als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden und ist ebenfalls auch als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geeignet. Das Dachgeschoss mit ca. 80 m² (lt. Angaben Eigentümer) ist zu einer Mansarde ausgebaut, Wasser- und Stromanschluss sind bereits vorhanden. Derzeit wird diese Immobilie als 2-Familienhaus genutzt. Es handelt sich hier um einzeln abschließbare Hauptwohnungen im EG und OG.
Das 1978 erbaute Haus präsentiert sich heute in zeitgemäßer und schöner Innenausstattung.

Das große Areal wurde als parkähnlicher Garten angelegt (eingezäunt und eingewachsen) und mit vielen wunderschönen Bäumen und Sträuchern bepflanzt, welche gleichzeitig als Sichtschutz dienen. Hier kann Sonne getankt werden und Sie finden Erholung pur. Die vielen Bäume spenden Ihnen an heißen Tagen Schatten - insgesamt eine richtige Ruheoase für die ganze Familie. Von der Terrasse aus lässt sich diese Idylle genießen. Ein elektrisch betriebener Brunnen sorgt hier kostengünstig für die willkommene Abkühlung bei Hitze und zur Bewässerung der Pflanzen.

Sollte Ihnen der Platz im großen Haus nicht ausreichen, besteht die Möglichkeit, auf dem großen Grundstück ein weiteres Haus zu erstellen, eine schriftliche Genehmigung liegt vor.



Wichtige Einzelheiten dieser schönen Immobilie kurz notiert:

Alarmanlage

Erd- und Kellergeschoss
Fenster vergittert, handgeschmiedet

Kamin vom Keller- bis zum Dachgeschoss

Stahlrahmenfenster
Fenster Isolierglas
Rollläden mit teilweiser Rollladenautomatik

Holztürrahmen (Durchgang WZ zur Küche),
Stahlzargen mit Holz alle übrigen Türen

Erd- und Obergeschoss -
Elektrische Sonnenrollo im Wohnzimmer

Eingang und Treppen im Treppenhaus Marmor,
handgeschmiedetes Treppengeländer

Öltank für 7.000l
Starkstrom
Schwimmbecken (ungefliest)
Wasserentkalkungsanlage

Erdgeschoss:
5 Zimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Tageslichtbad, Loggia, Flur

Obergeschoss:
wie Erdgeschoss

Dachgeschoss:
Mansarde, ca. 80m²

Kellergeschoss:
Ein Keller mit Wohncharakter, Schwimmbad, Fußbodenheizung rund um das Schwimmbecken. Schwimmbecken ist noch zu fliesen.

Garagen:
4 Einzelgaragen, 2 davon elektrobetrieben, weitere Stellplätze in der Hofeinfahrt

Anzahl Terrassen: 1

Die angebotene Immobilie liegt in ruhiger Stadtrandlage von Lauingen im Landkreis Dillingen an der Donau (Bayern). Auch die Stadt der Türme genannt.

Lauingen mit seinen ca. 11.060 Einwohnern (Stand 31.12.2019), liegt im schwäbischen Donautal im bayerischen Schwaben am Rande der Schwäbischen Alb. Die Donau wird kurz vor Lauingen, genauer gesagt beim Ortsteil Faimingen, zu einem See (Faiminger Stausee) aufgestaut. Kurz nach der Staustufe mündet die Brenz in die Donau.
In Lauingen befindet sich der größte Produktionsstandort des italienischen Landmaschinenherstellers SDF-Group (Same Deutz-Fahr).
In wenige Minuten zu Fuß erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Diese sind in Lauingen ausreichend vorhanden, ebenso Banken. Umfassende ärztliche- und zahnärztliche Versorgung ist gegeben und für die Kleinen bietet die Stadt Lauingen 4 Kindergärten, 1 Montessori-Kinderhaus. Die anliegenden Schulen sind Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium und die staatliche Berufsschule. Das nahegelegene Schwimmbad lädt die ganze Familie zum Schwimmen und Sonnenbaden ein.
Die Stadt Lauingen bietet auch eine Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowie kulturelle und geschichtliche Highlights und ein reichhaltiges Vereinsleben. Der Donauradweg führt durch die Stadt Lauingen.

Der Freizeitpark LEGOLAND DEUTSCHLAND ist Anziehungspunkt für Groß und Klein, für Besucher aus ganz Deutschland und ist nur ca. 25 km entfernt.
Die Autobahn A 7 Würzburg-Ulm ist in ca. 20 Min. Fahrtzeit zu erreichen, während für das Erreichen der Autobahn A 8 Stuttgart-München nur ca. 15 Min. benötigt werden. Somit ist es möglich, in ca. 90 Min. München, als auch Stuttgart und Würzburg zu erreichen. Nach Ulm und Augsburg benötigen Sie ca. 45 Min. Die Alpen und den Bodensee - hier müssen Sie ca. 2 Stunden Fahrtzeit einplanen. Die große geschichtsträchtige Kreisstadt Dillingen ist ca. 5km entfernt. Lauingen verfügt über einen eigenen Bahnhof -Strecken Stuttgart - Ulm - Donauwörth - München - Regensburg.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Carmen Holzer

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