Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 525.000 € 478 m²<br/>Fläche 308 m²<br/>Grundstück Südbahnhof / Reichsstraße Gera 07545

Monat
478 m²Fläche
308 m²Grundstück

Attraktives WGH in Top-Lage !Provisionsfrei!

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein viergeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie besteht aus 8 Wohnungen und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss. Alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind laufend vermietet.
Dank der begehrten Wohnungsgröße, der Ausstattung mit Küchen und der exponierten Lage herrscht praktisch nie Leerstand. Raumaufteilung Die Zweizimmerwohnungen mit einer Größe von etwa 50 qm und offenem Küchenbereich sind alle mit einer Einbauküche ausgestattet.
Die innenliegendem Bäder verfügen über Badewanne oder Dusche. Alle Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und haben Laminatböden. Jeder Wohnung ist ein Abstellraum und ein Kellerabteil zugeordnet. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine große Fensterfront und eine Fußbodenheizung.
1993 wurde das Haus vollständig saniert und durch laufende Renovierungen besteht kein Instandhaltungsstau. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
als Kapitalanlage geeignet
Einbauküche
DSL-Anschluss
4 Stellplätze: Außen-Stellplatz
voll unterkellert
5 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Lage

Südbahnhof / Reichsstraße, Gera (07545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral in der Stadtmitte von Gera und bietet fußläufig eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Für Pendler ist der Südbahnhof ideal gelegen.
Die drittgrößte Stadt in Thüringen mit wirtschaftlichen und kulturellen Traditionen liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A4 und A9 in alle Richtungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

525000 €

1.098,33 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.098,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

639 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.193 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Zurzeit erwirtschaften die 8 Wohnungen, die Gewerbeeinheit und Stellplätze einen Jahresmietzins von 32.160,- Euro. Bei einer Anpassung der Mieten ist eine Soll-Miete von mindestens 35.500 Euro erreichbar.
Und das Beste: Der Erwerb dieses Objekts ist provisionsfrei! Die steigenden Mieten und das Potenzial zur Anpassung der jetzigen Mietstruktur machen dieses Objekt zu einem attraktiven Investment.
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung, bitten um
Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend
Vor- und Zuname, komplette Anschrift sowie Telefonnummer)
bearbeitet werden – vielen Dank. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Privater Anbieter

Keine Telefonnummer hinterlegt

Online-ID: 2emta5t