Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €3.075 €/m²

Finanzierung ab 1445 €/Monat

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4Zimmer

113,5 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Niederbreisig, Bad Breisig / Niederbreisig (53498)

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Die Etagenwohnung überzeugt durch eine umfangreiche Renovierung, die 2023 abgeschlossen wurde. Mit einer Wohnfläche von etwa 113,49 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei großzügige Außenbereiche auf beiden Seiten der Wohnung, die jeweils eine Fläche von etwa 35 m² aufweisen. So genießen Sie den ganzen Tag Sonne und einen herrlichen Ausblick ins Ahrtal, während die Rückseite an einen Garten und Wald grenzt, der ausschließlich von den zukünftigen Bewohnern genutzt werden kann.

**Ausstattung und Modernisierungen:**
Im Rahmen der umfassenden Renovierung im Jahr 2023 wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen gehobenen Standard gebracht. Im Einzelnen wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Austausch sämtlicher Fenster: Dreifachverglasung mit integrierter Belüftung (ausgenommen Gästezimmer)
- Teilweise elektrische Außenjalousien
- Hochwertige Parkettböden in Eiche natur, geölt, im Wohn- und Esszimmer, in der Diele sowie im Badezimmer und Gäste-WC
- Komplettsanierung des Badezimmers und des Gäste-WCs
- Neue Einbauküche im Wert von 15.000 Euro, inklusive moderner Elektrogeräte
- Erneuerung der Steckdosen, Lichtschalter sowie des FI-Schalters
- Austausch von Heizkörpern im Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer

**Gebäudeeigenschaften:**
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude aus dem Baujahr ca. 1979 mit insgesamt sechs Wohneinheiten, das in Splitlevel-Bauweise errichtet wurde. Die Gasheizung des Hauses (Baujahr 2003) wurde 2020 generalüberholt, die Dächer des Gebäudes wurden etwa 2018 saniert, und der Aufzug erhielt ebenfalls 2020 eine Generalüberholung.

**Weitere Merkmale:**
Zum Angebot gehört eine PKW-Garage, die mit erworben werden kann. Die attraktive Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gut durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung macht diese Wohnung zu einem Ort zum Wohlfühlen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von den Vorzügen dieser Immobilie zu machen!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 179.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 5,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,59 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Bus: 1.00 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen