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Wohnung zum Kauf
539000 €5.547 €/m²
4Zimmer
97,2 m²Wohnfläche

Kompass Immobilien Ratisbona
Kompass Immobilien Ratisbona
Frau Carola von Nordheim-Gehr
Kompass Immobilien Ratisbona
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Erstbezug nach Sanierung - 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit einem großen Balkon befindet sich im Regensburger-Westen in einer Sackgasse, in einer sehr ruhigen Lage. Das Haus wurde 1966 erbaut und die Wohnung im Jahr 2024 hochwertig saniert.

Sie betreten die Wohnung im Flur und linker Hand finden Sie das Tageslichtbad mit Fußbodenheizung (separate Schaltung), Handtuchheizkörper, WC, Waschbecken inkl. Unterschrank, Spiegel mit Beleuchtung sowie einer großen, bodengleichen, Dusche vor.

Angrenzend gelangen Sie in die Küche (ohne Mobiliar) mit dem Warmwasserspeicher, welche mit einer modernen Schiebetür versehen wurde und Ihnen dadurch mehr Platz zur Verfügung steht.

Das helle und geräumige Schlafzimmer liegt gegenüber dem Eingang und daran grenzt der Wohn- und Essbereich mit West-Balkon an.

Rechts vom Eingang liegen die Abstellkammer sowie die beiden Kinderzimmer.

Weiterhin verfügt die Wohnung über einen geräumigen Keller.

Ein Stellplatz oder eine Garage gehört nicht zur Wohnung, jedoch sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt zusätzlich über eigene Stellplätze, welche selbstverständlich nur von dieser genutzt werden dürfen.

Zum Objekt muss gesagt werden, dass zum 1. Juli 2024 die Wärmeversorgung auf eine gewerbliche Wärmelieferung zur Effizienzverbesserung und unter Wahrung der Kostenneutralität umgestellt wird (aktuell wird mit Gas geheizt). Dies bedeutet zukünftig, dass Sie erhebliche Heizkosten einsparen. Ein Schreiben der Hausverwaltung über mögliche Einsparungen liegt vor und kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:
- alle Räume wurden mit neuen Heizkörpern mit weniger Energieverbrauch ausgestattet
- neue Fensterbretter wurden montiert
- alle Fenster wurden gewartet und erhielten neue Griffe (Baujahr 1997)
- alle Rollos wurden gewartet und gereinigt und mit neuen Bändern versehen
- die gesamte Elektronik in der Wohnung wurde erneuert (alle Leitungen, alle Steckdosen inkl. Schalter); es wurden deutlich mehr Steckdosen und Schalter installiert
- neuer Verteilerkasten wurde montiert (befindet sich im Abstellraum)
- alle Wohnräume, die Abstellkammer und die Küche wurden mit hochwertigem Echtholzparkett versehen
- alle Wände wurden geschliffen, gespachtelt und gestrichen (stellenweise neu verputzt)
- das komplette Bad wurde saniert und umgebaut (neue Leitungen, neue Fliesen, neue Sanitärkeramik, elektrische Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, große Dusche mit Rainshower und mit Echtglas-Duschabtrennung) ausgestattet
- neue Wohnungseingangstür mit Spion
- komplett neue Wohnungsinnentüren, teilweise mit Klarglas
- die Decken wurden abgehangen, eine Wärmedämmung zwecks Heizkostenersparnis eingebaut und im Flur sowie im Bad mit Deckenspots versehen
- Glas-Schiebetür in der Küche
- Markise auf Balkon gewartet
- Balkon mit Strom- und Lichtauslass versehen

Die Höhe des monatlichen Hausgeldes beläuft sich auf € 325,14 (Betriebs- und Verwaltungskosten lt. Wirtschaftsplan € 212,83, Instandhaltungsrücklage € 112,31).

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Visualisierungen nur um Beispielbilder handelt!

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Merkmale und Ausstattung

  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Äußerer Westen, Regensburg (93049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Regensburger Westen zählt nicht umsonst zu den beliebtesten Wohnlagen im gesamten Landkreis. Er steht für eine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Altstadt und herrliche Ruhe. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Apotheken erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1966
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
539000 €
5.546,98 €/m²
Provision für Käufer
2,98 inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
325.14 €

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Niedrigster Wert in der Region
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Höchster Wert in der Region
7.307 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2024

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Anbieter der Immobilie

Kompass Immobilien Ratisbona
Kompass Immobilien RatisbonaGewerblicher Anbieter
Bischof-von-Henle-Straße 2, 93051 Regensburg
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Carola von Nordheim-Gehr
Frau Carola von Nordheim-GehrDein Kontakt
Online-ID: 2gyw35z
Referenznummer: 5815#p7AsFh
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Frau Carola von Nordheim-Gehr
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Bewertung: 5 von 5 Sternen