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Einfamilienhaus zum Kauf
429000 €1.073 €/m²
9Zimmer
400 m²Wohnfläche
690 m²Grundstück

Wohnen & Vermieten !!! Modernisiertes Einfamilienhaus mit vermietetem Gewerbebereich

Zum Verkauf kommt hier ein liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus mit einem zusätzlichen Gewerbebereich. Von außen für den ein oder anderen vielleicht nicht sofort zu erkennen, überzeugt dieses Objekt durchaus im Inneren.

Das Wohnhaus wurde stets modernisiert und so sind z.B. in 2003 das Dach, Dachfenster, Heizung und Küche erneuert worden. In 2013 wurden dann die übrigen Fenster und Haustür erneuert, sowie das Außenmauerwerk zum Teil neu gemauert und im Anschluss neu verfugt. Zudem wurden Dämmplatten innenseitig verbaut. Es stehen Ihnen hier rund 200 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Nach dem Betreten des Hauses überzeugen direkt die tollen handbemalten Decken und der Stuck. Die großzügige Raumaufteilung im gesamten Haus bietet der ganze Familie wirklich viel Platz auf 9 Zimmer.

Direkt angebaut am Wohnhaus und über den Hof erreichbar ist der Gewerbebereich, der als Einzelhandelsfachgeschäft mit Werkstatt und/oder Tagescafé genutzt werden könnte. Hier schlummert das Potenzial Ihre eigene monatliche Belastung zu reduzieren. Der Hallenbereich, bzw. Geschäftsbereich umfasst etwa 150 m² zzgl. Sozial und Nebenräume wie z.B. mit D-/H-WC (1x behindertengerecht) und Lagermöglichkeiten. Dieser Bereich ist seit August 2023 auf unbestimmte Zeit vermietet. Angaben zu den Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Nebenan liegt der Hofplatz, der durch ein Tor abgeriegelt ist. Hier finden insgesamt 2 PKW unter dem Carport Platz. 2 weitere PKW-Freiplätze sind ebenfalls vorhanden. 1 weiterer PKW kann auf der Rückseite im Hofbereich geparkt werden, welcher ebenfalls durch ein Tor abgegrenzt ist.

Die Erstellung eines gültigen Energieausweises ist in Bearbeitung. Auf Wunsch können wir Ihnen aktuell den zum 29.04.2024 abgelaufenen Ausweis vorläufig vorlegen.

Wir haben Sie neugierig gemacht ? Zu dieser Immobilie gibt es einen 360°-Immobilienrundgang. Sehen Sie sich das Objekt bereits von zu Hause aus digital an. Rundgang und Exposé gibt es bei der Objektanfrage von mir zugeschickt

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Einbauküche, Speisekammer
  • nach Vereinbarung
  • Garten
  • Terrasse
  • 5 Stellplätze: 2 Carports, 3 Außen-Stellplätze
  • Kelleranteil
  • 2 Geschosse

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Wahlbezirk 08, Itzehoe (25524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Itzehoe - die Stadt im Grünen - liegt direkt an der Stör in einer weitgehend hügeligen und viel bewaldeten Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Dazu gehören Fachmärkte, Supermärkte wie auch eine Innenstadt mit Fußgängerzone. Das Klinikum Itzehoe gehört zu den größten Arbeitgebern der Region und bietet umfassende Behandlungsmöglichkeiten im Krankheitsfall. Daneben verfügt Itzehoe über mehrere Fachkliniken, Pflegeeinrichtung und auch über 100 Ärzte.Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert.

Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u.a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Der Hamburger Flughafen liegt nur etwa 48 km entfernt. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV).

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1989
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
429000 €
1.072,50 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 7.500,00 Euro inkl. gesetzl. MwSt. (z.Zt. 19%). Dies entspricht 50% der Gesamtprovision.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
3 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.072,50 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
974 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.151 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS KAUF:

Nils Ohlsen Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, die Sie bitte per E-Mail, oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, private Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) an uns stellen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung dieser Käufercourtage.

Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz vom Zentrum: 0.50 Zustand: teilsaniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Nils Ohlsen Immobilien
Nils Ohlsen ImmobilienGewerblicher Anbieter
Ritterstraße 5, 25524 Itzehoe
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6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Herr Nils Ohlsen
Herr Nils OhlsenDein Kontakt
Online-ID: 2h94x5y
Referenznummer: 2025-00168
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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen