Modernes Wohnen am Gehlsdorfer Nordufer

Balkon, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Personenaufzug, Neubau
659.000 €
Kaufpreis
130,04 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
659.000 €
1 Stellplatz
25.000 €

Online-ID: 2X6S54Y

  • Etagenwohnung
  • Erdgeschoss (Souterrain)
  • Bezug: 2023
  • Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Balkon
  • Ausblick: Seeblick
  • Baujahr 2021
  • Zustand: Neubau
  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Fernwärme
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2020
Wesentliche EnergieträgerKraft-Wärme-Kopplung, fossil
Endenergiebedarf 67,90 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseB
Gültigkeit 07.09.2020 bis 06.09.2030

Außergewöhnliche Wohnobjekte in exponierter Lage direkt am Wasser mit konsequentem Qualitätsanspruch von der Planung bis zu den verschiedenen Ausführungsstadien – das zeichnet Muhsal Immobilien seit Jahren aus. Mit diesem Anspruch wurde auch der 3. Bauabschnitt im aktuellen Projekt „Wohnpark Gehlsdorfer Nordufer“ entwickelt. Wir freuen uns, Ihnen im Folgenden dieses einzigartige Immobilienprojekt vorzustellen.

Direkt an der Wasserkante mit angeschlossenem Hafen entstehen vier exklusive Gebäudekomplexe mit hoher Wohnqualität und direktem Blick auf die Warnow. Der moderne Baustil der Häuser fügt sich nahtlos in das neu entstandene Wohnviertel ein. Mit 3 bis 5 Zimmern und Wohnflächen zw.116 m² und 247 m² geben die 32 Wohnungen unermesslich viel Raum für individuelles Wohnen unter einem Dach. Zusätzlich werden 8 Gewerbeeinheiten mit 83 m² bis 104 m² Nutzfläche errichtet. Ein Highlight jeder Wohnung sind die nach Südwest ausgerichteten Balkone und Terrassen, die einen fantastischen Blick über die Warnow bis zur Hansestadt Rostocks bieten.

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss glänzt vor allem durch den kombinierten Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie dem angrenzenden großzügig geschnittenen Balkon. Durch die bodentiefen Fenster wird die Wohnung tagsüber mit viel Licht durchflutet. Darüber hinaus biete die Wohnung zwei Schlafzimmer, eine begehbare Ankleide, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer. Die hochwertig verwendeten Materialien stehen für eine zeitlose Ästhetik und die Erfüllung höchster Ansprüche an Wohnkultur: angenehme Holz- und Fliesenböden, formschöne Armaturen sowie ein modernes Baddesign von namhaften Herstellern. Für mehr Komfort im Alltag sorgt die Tiefgarage im Untergeschoss. Für jede Wohneinheit sind zwei Stellplätze in der Tiefgarage erwerbbar. Mit den vorhandenen Personenaufzügen sind alle Wohnungen und die Tiefgarage unkompliziert erreichbar.

Gehlsdorf ist ein Ortsteil von Rostock am östlichen Ufer der Warnow und ein gehobener Wohnstandort, teils mit sanierten alten Villen, teils mit neuen Häusern. Interessant ist die lange Uferpromenade, an der viele Yachten- und Segelclubs liegen. Gehlsdorf ist durch Busse an das Nahverkehrsnetz Rostock angeschlossen und soll durch die geplante Brücke am Stadthafen mit der Innenstadt im Jahr 2025 verbunden werden. In dem damit entstehenden „Rostocker Oval“ sei die Stadt für Radfahrer und Fußgänger gut erreichbar. Bis zu den sonnigen Stränden der Ostsee sind es ca. 20 Minuten mit dem Auto. Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ärzte ca. 500 m, Apotheke ca. 1 km
Kindertagesstätte ca. 500 m, Grundschule ca. 500 m, Regionale Schulen ca. 4 km
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, etc.) ca. 700 m
Bushaltestelle ca. 200 m
Geplante Brücke in 2025 ca. 2 km
Innenstadt 8 km, ca. 15 min mit dem Auto
Ostsee Warnemünde 14 km, ca. 20 min mit dem Auto
Ostsee Graal-Müritz 23 km, ca. 30 min mit dem Auto

Anbieter dieser Immobilie

Herr Gösta Falkenberg

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