Einfamilienhaus zum Kauf 7.300.000 € 38 Zimmer 2.013 m²<br/>Wohnfläche 684 m²<br/>Grundstück Kaufbeuren Kaufbeuren 87600

Monat
38Zimmer
2.013 m²Wohnfläche
684 m²Grundstück

GARANT Immobilien AG

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Wohn-/Geschäftsimmobilie: Renditestarke Kapitalanlage im Zentrum von Kaufbeuren

Erstbezug....
Mehrfamilienhaus mit hochwertigen 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit einer Größe von ca. 60 bis 173 m² Wohnfläche.

Zum Verkauf steht dieses in Bestlage gelegene Wohn/Geschäftsgebäude in Kaufbeuren, nur wenige Minuten vom Rathaus entfernt. Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 in massiver Bauweise erstellt und voll unterkellert erbaut. Es wurde über die Jahre gepflegt und Instand gehalten.
Die Immobilie wurde von 1998 bis 2022 als Büro/Gewerbegebäude genutzt, danach bis 2025 hochwertig zum Wohn-/Geschäftsgebäude umgebaut, somit besteht für einen Investor die Möglichkeit zu einer lukrativen Neuvermietung.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über ca. 2.013,19 qm davon sind ca. 576,39 qm Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 1.291,25 qm Wohnfläche mit 12 Wohneinheiten. Neben Wohn- und Gewerbeflächen verfügt das Objekt im Untergeschoss über eine Gewerbeeinheit/Spielothek mit ca. 145,55 qm, die seit ca. 10 Jahren gut verpachtet ist.

Eine interessante Kapitalanlage für Investoren und Anleger.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 8

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1998
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

7300000 €

3.626,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.<br/>Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.626,43 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.080 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.952 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 44,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1998

> dezentrale Lüftungsanlage in allen Wohnungen
> Energieausweis in Vorbereitung,
wesentlicher Energieträger Gas
(Energieverbrauch 40,1 KWhm²a laut Energieausweis von 2014) Stichworte Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

GARANT Immobilien AGGewerblicher Anbieter

Wilhelmstraße 5, 70182 Stuttgart

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jmsg54

Referenznummer: 989.592