Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

880000 €880.000 €1.845 €/m²

Finanzierung ab 3665 €/Monat

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477 m²Wohnfläche

250 m²Grundstück

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Mockau - Süd, Leipzig (04357)

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Das angebotene Mehrfamilienhaus ist mittlerer Bestandteil einer kleinen durchsanierten, straßenbegleitenden Häuserzeile und
wurde 1990 auf dem Kellergeschoß des ursachlich 1931 errichteten Gebäudes neu aufgebaut und 1991 in seiner jetzigen Form
fertiggestellt.

In den darauffolgenden Jahren wurde in den Obergeschossen eine Pension betrieben und im Erdgeschoss existierten zwei kleine
Ladengeschäfte.

Aufgrund struktureller Veränderungen wurden der Pensionsbetrieb sowie der Betrieb der beiden Ladengeschäfte eingestellt.

Die Wohnbereiche der Obergeschosse wurden nach und nach grundlegend renoviert und modern ausgestattet. So wurden
straßenseitig im 1.Obergeschoß Dreifach-Isolierglasfenster sowie im 2.und 3. Obergeschoß Schallschutzfenster eingebaut. Alle
Fenster erhielten zusätzlich Rollläden und in allen Wohnungen wurden Klimaanlagen installiert sowie hofseitig Balkone angebaut.
Die Fußböden in den Wohnbereichen sind entweder mit Feinsteinzeug oder hochwertigen Laminat belegt.

Das Erdgeschoss wurde nicht in Wohnungen umgewandelt. Es könnte künftigen Bewohnern für einen gemeinschaftliche Nutzung, z.B. als Sport- oder Freizeitbereich zur Verfügung stehen.

Auch eine spätere Umwandlung in vermietbare Gewerbeflächen ist im Bereich des Möglichen.

Das gesamte Gebäude wurde regelmäßig instandgesetzt und gepflegt. So wurden neben den erwähnten Modernisierungen in den Wohnbereichen und dem Anbau der Balkone im Jahre 2004 die Außenfassade malermäßig überarbeitet, das Treppenhaus mit Rauputz versehen und malermäßig erneuert. Im Jahr 2023 erfolgte der Einbau einer modernen Brennwert - Gas-Heizung.

Im Haus liegen alle Ver- und Entsorgungsmedien an, der Fernsehempfang erfolgt über eine zentrale Satellitenanlage auf dem Dach des Hauses und in der Straße liegt aber auch bereits der Glasfaseranschluss. Zum vollunterkellerten Haus gehören auch noch 3 Pkw-Stellplätze im Carport auf dem Hof. Zur Sicherung der hofseitigen Zufahrt zu den benachbarten Häusern erfolgte eine entsprechende grundbuchliche Absicherung

Zurzeit werden die Wohnungen noch selbstgenutzt bzw. sind vermietet. Mit Verkauf werden die Wohnbereiche 2 und 3 mietfrei übergeben. Die Wohnung im 1. OG ist bis 30.09.2025 vermietet (der Mieter erbringt auch die hausmeisterlichen Tätigkeiten, die mit der Miete verrechnet werden).

Unter Berücksichtigung des aktuellen Mietmarktes erscheint im Rahmen der Neuvermietung eine monatliche Kaltmiete von 3.750,00 € bzw. eine Jahresnettokaltmiete von 45.000,00 € realistisch und möglich.

Sonstiges
[URL="https://poschmann-immobilien.com"]Poschmann Immobilien[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Wohnfläche: 355,00 m², vermietbare Fläche: 477,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen