Haus zum Kauf

790000 €790.000 €8.229 €/m²

Finanzierung ab 3086 €/Monat

---

5Zimmer

96 m²Wohnfläche

1.040 m²Grundstück

---

Bad Reichenhall, Bad Reichenhall (83435)

---

Das denkmalgeschützte Landhaus wurde 1923 nach Plänen der Bayerischen Holz-Hausbau-Gesellschaft München im alpenländischen Heimatstil im Ensemble mit einem Gartenhaus in Holzbauweise errichtet. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, zwei Bäder sowie eine Küche und ist bestens auch als Ferienimmobilie geeignet.
Das Herzstück des Hauses ist der Wohnraum mit Erker, Eckfenster und Zugang auf die Süd-West-Terrasse in Hochparterre. Ferner befinden sich in dieser Etage die Küche, ein Duschbad sowie ein Schlaf-/Gästezimmer/Büro. Im Dachgeschoss wurden drei Schlafräume, ein großes Tageslichtbad und eine kleine, gemütliche *Schlafkoje* eingebaut.
Das vollständig aus Holz in Tafelbauweise errichtete Landhaus besticht durch seine gut erhaltene Bausubsubstanz und innerstädtische, bevorzugte "Villenlage" auf einem über 1.000 qm großen Grundstück.
Gleichzeitig mit dem Wohnhaus entstand ein großes Gartenhaus, ebenfalls als Holzfertigbau. Dieses wurde von der Familie viele Jahre als Gästedomizil genutzt, zeigt heute aber einen Sanierungsbedarf.

Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sowie eine *behutsame Erweiterung* des Wohnhauses sind gemäß Aussage der Gebietsreferentin des bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege grundsätzlich genehmigungsfähig. Alle Maßnahmen müssen natürlich beantragt und mit dem Denkmalamt abgestimmt sowie baurechtlich genehmigt werden.

Gerne lade ich Sie zu einer individuellen Besichtigung und weiteren Informationen ein!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges 1 x Garage, 2 x Stellplatz außen

Denkmal-Afa!
Steuerliche Abschreibung bei Selbstnutzung:
Zehn Jahre mit jährlich 9 %.
Bei Vermietung: Acht Jahre jeweils 9 % jährlich und je 7 % für weitere vier Jahre. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2