Reihenmittelhaus zum Kauf

144000 €144.000 €1.152 €/m²

Finanzierung ab 580 €/Monat

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6Zimmer

125 m²Wohnfläche

300 m²Grundstück

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Limbach, Kirkel (66459)

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Dieses charmante, renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 125 m² und befindet sich auf einem Grundstück von etwa 300 m². Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und 1970 zu einem Wohnhaus umfunktioniert. Mit seinen zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten eignet es sich ideal für Handwerker, Kapitalanleger oder Familien, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Potenzial zur individuellen Anpassung sind.

Das Haus ist über zwei Etagen aufgeteilt und bietet viel Platz für kreatives Wohnen. Eine Besonderheit ist, dass sich das Haus problemlos in zwei separate Wohneinheiten aufteilen lässt - ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Vermietung oder als Kapitalanlage. Beide Etagen verfügen bereits über Küchen: Die obere wurde 2018 erneuert, während die untere 2017 modernisiert wurde und mit einem Gasherd ausgestattet ist. Separate Eingänge können mit geringem Aufwand realisiert werden, was das Potenzial dieser Immobilie zusätzlich steigert.

Der Boden im Wohnzimmer und in der Küche wurde ebenfalls 2017 mit pflegeleichtem Klicklaminat versehen. Die elektrische Anlage wurde 2002 modernisiert und ist mit einem FI-Schalter ausgestattet, was den aktuellen Sicherheitsstandards entspricht. Die Heizung erfolgt über einen effizienten Gas-Brennwertkessel, der zuverlässige Wärme bietet.

Das Dach wurde 2003 gedämmt, wodurch eine solide Basis für Energieeffizienz gegeben ist. Die doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1976. Zwar sind diese funktional, könnten jedoch durch modernere Varianten ersetzt werden, um zusätzlichen Komfort zu schaffen. Die Garage ist vorhanden, benötigt allerdings ein neues Dach, was eine Möglichkeit bietet, sie den eigenen Bedürfnissen entsprechend zu gestalten.

Der Garten bietet eine attraktive Grünfläche mit Teilnutzungsmöglichkeiten, die für Freizeit oder gärtnerische Aktivitäten genutzt werden kann. Ob für Kinder, Hobbygärtner oder einfach zur Erholung - hier gibt es viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

Die letzte umfassendere Renovierung des Hauses wurde 2017 durchgeführt, dennoch besteht aktuell weiterer Renovierungsbedarf, der zukünftigen Eigentümern erlaubt, das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus bietet eine solide Grundsubstanz und viel Raum für kreative Ideen - von der modernen Aufwertung bis hin zur kompletten Neugestaltung.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 261,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen