Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

459900 €459.900 €8.773 €/m²

Finanzierung ab 1821 €/Monat

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2Zimmer

52,4 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Grafing, Grafing bei München (85567)

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Bezugsfertiges Schmuckstück mit Tradition

Das S'PLATZL fängt den einzigartigen Charme des historischen Grafinger Marktplatzes ein und bringt ihn in eine zeitgemäße moderne Wohnform. Hier treffen traditionelle Elemente wie Butzengläser, Bauernhausbalkone und handgefertigte Details auf eine hochwertige und beständige Ausstattung.
Es erwarten Sie 34 stilvolle 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen sowie drei repräsentative Gewerbeeinheiten mit Flächen von ca. 24 bis 104 Quadratmetern. Die zum ruhigen Innenhof gelegenen Wohnungen bieten eine friedliche Rückzugsmöglichkeit, während vor der Haustür das lebendige Treiben des Marktplatzes mit exklusiven Geschäften, Schulen, Ärzten, einem Kino und vielen weiteren Annehmlichkeiten auf Sie wartet. Nur wenige Schritte entfernt bringt Sie die S-Bahn in kürzester Zeit ins Zentrum von München.

Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Design im Fokus

Beim Bau des S'PLATZL wurde besonderer Wert auf nachhaltige Bauweise und ressourcenschonende Materialien gelegt, ohne dabei auf Komfort und Eleganz zu verzichten. Die stilvolle Architektur und exklusive Ausstattung - von hochwertigen Bädern bis hin zu den kunstvoll gestalteten Terrazzo-Entrées - verleihen dem Ensemble seinen besonderen Charakter. Handgefertigte Lampen von Slamp aus Technopolymeren sind nicht nur ein Designhighlight, ihre Überreste werden zudem in Hummelhabitate umgewandelt - ein weiteres Zeichen für das nachhaltige Konzept, das im S`Platzl umgesetzt wurde. Ein modernes Energiekonzept mit regionaler Nahwärme, CO?-neutrale Ziegel von Schlagmann und die Verwendung von recyceltem Beton setzen Maßstäbe in puncto Umweltfreundlichkeit. Die liebevoll gestaltete, naturnahe Gartenanlage mit Obstspalieren, Beerensträuchern und einem Bauerngarten, der summende Wildbienen anzieht, fügt sich nahtlos in das ganzheitliche Konzept ein. Das S'PLATZL vereint Tradition und Innovation und bietet ein Wohnerlebnis, das zukunftsorientiert und nachhaltig ist.

Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung

Die verschiedenen Außenbereiche der Wohnungen - Balkone, Loggien, Dachterrassen und Terrassen mit Gärten - laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Für ausreichend Stauraum sorgt ein eigener Keller, und dank des barrierefreien Zugangs durch den Aufzug sind alle Etagen bequem erreichbar. Die hauseigene Tiefgarage ermöglicht Ihnen ein stressfreies Parken, während die moderne Videosprechanlage zusätzliche Sicherheit und eine komfortable Kommunikation mit Besuchern bietet.

In den Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und Behaglichkeit. Hochwertige Holzfenster tragen zur Energieeffizienz bei und halten gleichzeitig die laufenden Kosten niedrig. Die stilvollen Außenwandleuchten sorgen für eine einladende und sichere Atmosphäre, die zu gemütlichen Abenden im Freien einlädt.

Sonstiges S`Platzl - ein sinnvolles Investment in die Zukunft

Attraktive Mietpreise: Steigende Mieten prägen seit Jahren den Münchner Raum, so auch den aufstrebenden Standort Grafing. Ein äußerst spannendes Umfeld für Investoren und den Vermögensaufbau.

Sehr gute Vermietbarkeit: die unschlagbar zentrale Lage mit dem S-Bahn-Anschluss an München und das nachhaltige Wohlfühlkonzept machen den Standort zum Leben attraktiv.

Langfristige Wertsteigerung: Die zukunftsträchtige Bauweise und die fortschrittlichen Konzepte tragen zur langfristigen Wertsteigerung Ihrer Immobilie bei.

Nachhaltige Energiekonzepte: Innovative und umweltfreundliche Energieversorgungen reduzieren langfristig Betriebskosten und steigern die Attraktivität für kostenbewusste Mieter.

Steuerliche Vorteile: Investitionen in nachhaltige Immobilien können steuerliche Vorteile bieten und die Gesamtrendite optimieren. Zudem können 3% lineare AfA für dieses Wohnung geltend gemacht werden. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 60,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,20 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 009 Grafing