Studio zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

169000 €169.000 €8.450 €/m²

Finanzierung ab 660 €/Monat

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1Zimmer

20 m²Wohnfläche

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Versbach, Würzburg (97078)

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Renditestarkes Pflegeapartment in Versbach – Sichere Kapitalanlage mit Zukunft

Investieren Sie in eine sichere und zukunftsorientierte Kapitalanlage mit langfristiger Rendite! Zum Verkauf steht ein Pflegeapartment in einer gepflegten Seniorenanlage in Versbach, das sich durch ein durchdachtes Betreiberkonzept und einen indexierten Mietvertrag auszeichnet. Als erfahrener Betreiber sorgt der Arbeiter-Samariter-Bund (ASB) für eine professionelle Verwaltung und reibungslose Abläufe, wodurch der Verwaltungsaufwand für Sie als Eigentümer auf ein Minimum
reduziert wird. Das Apartment ist Teil einer modernen und gut geführten
Pflegeeinrichtung, die älteren Menschen ein komfortables und betreutes Wohnen ermöglicht. Die hohe Nachfrage nach Pflegeplätzen sichert Ihnen langfristig stabile Mieteinnahmen. Durch den indexierten Mietvertrag profitieren Sie zusätzlich von
einer inflationsgeschützten Anpassung der Miete, was Ihnen eine attraktive und nachhaltige Rendite bietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 499,18 €, Jahreskaltmiete 5.990,16 €. Der jährliche Hausgeldvorschuss für die nicht umlagefähigen Kosten beträgt zur Zeit 440,00 €. Ein weiterer Vorteil dieser Investition ist die Tatsache, dass Sie sich nicht um Mietersuche kümmern müssen. Sämtliche organisatorischen Aufgaben zur Belegung übernimmt der
Betreiber, sodass Sie passiv von den regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren können. Für die Planung und Organisation von Instandhaltungen ist eine WEG-Verwaltung zuständig. Das macht dieses Pflegeapartment besonders interessant für Anleger, die auf eine verlässliche und pflegeleichte Kapitalanlage setzen. Darüber hinaus genießen Sie als Eigentümer ein Vorbelegungsrecht für sich selbst oder Angehörige 1. oder 2. Grades, sodass im Bedarfsfall eine bevorzugte Unterbringung in der Einrichtung möglich ist. Dies bietet zusätzliche Sicherheit für Ihre Familie und macht das Pflegeapartment nicht nur zu einer finanziell lohnenden, sondern auch zu einer zukunftsorientierten Investition.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertbeständige und renditestarke Immobilie zu investieren, die Ihnen nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch eine sorgenfreie Verwaltung bietet. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung zur Verfügung!

Ihre Vorteile in der Übersicht * Sichere und langfristige Rendite durch stabile Mieteinnahmen : 5.990,16 € Jahresnettokaltmiete
* Indexierter Mietvertrag – Schutz vor Inflation durch regelmäßige Mietanpassungen
* kein direkter Mieterkontakt – um die Belegung kümmert sich der Betreiber
* geringer Verwaltungsaufwand – die Hausverwaltung kümmert sich für Sie um Instandhaltungsmaßnahmen
* Professionelles Betreiberkonzept – Verwaltung durch erfahrenen Träger (ASB)
* Hohe Nachfrage nach Pflegeplätzen – Zukunftssichere Investition
* Vorbelegungsrecht für Eigentümer und Angehörige (1. und 2. Grades)
* Sofortiger Ertrag - Bestandsobjekt ohne Preopening-Phase o.ä.
* Hohe Sicherheit - Absicherung durch eigenes Grundbuchblatt
* Attraktive Lage in Versbach – Ruhige Umgebung mit exzellenter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung
* Soziale Verantwortung – Investition in eine sinnvolle und nachhaltige Wohnform Kontaktaufnahme Gute Bude UG (haftungsbeschränkt)
Nelly Gronau
Zeller Str. 3c, 97082 Würzburg
Mail: info@gutebude.net
Tel.: 0176-18672302 Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister, Altenpflege