Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

789000 €789.000 €2.922 €/m²

Finanzierung ab 3085 €/Monat

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270 m²Wohnfläche

197 m²Grundstück

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Friedberg, Friedberg (86316)

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*Kein Energieausweis.Objekt steht unter Denkmalschutz.
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem Grundstück von 197 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt 270 m² und wurde im Jahr 2005 kernsaniert. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, jedoch nur für die Außenfassade, was den Erhalt des historischen Erscheinungsbilds sicherstellt.

Das Gebäude wurde aufwendig modernisiert, darunter neue Leitungen, eine Dachsanierung mit Dämmung (2007) sowie der Einbau von doppelverglasten Holzfenstern. Die Kombination aus historischen und modernen Elementen macht dieses Objekt zu einer besonderen Investitionsmöglichkeit - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Erdgeschoss-Wohnung:

Wohnfläche: Funktional geschnitten, ideal für Familien oder Paare.
Aufteilung:
1 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
1 zusätzliches Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer)
1 Garderobe
1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Teppich.
Wohnung im 1. Obergeschoss:

Wohnfläche: Hell und geräumig, mit einer durchdachten Aufteilung.
Aufteilung:
1 Wohnzimmer
1 Küche (Küche bleibt)
1 Schlafzimmer
1 zusätzliches Schlafzimmer im Dachgeschoss
1 Badezimmer mit Dusche
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen.
Wohnung im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss:

Wohnfläche: Modern gestalteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Aufteilung:
1 Wohn- und Essbereich mit Küche (Küche bleibt)
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Dusche
Bodenbeläge: Vinyl.

Historischer Charme mit modernem Wohnkomfort.
Drei eigenständige Wohnungen - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Denkmalgeschützte Fassade mit geringem Pflegeaufwand für den Außenbereich.
Keine Stellplätze, jedoch gute Parkmöglichkeiten in der Umgebung.
Attraktiver Standort in Friedberg mit Nähe zu urbanen Zentren.

Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Melek Voss
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Stichworte vermietbare Fläche: 270,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2005