Mehrfamilienhaus zum Kauf

998000 €998.000 €2.876 €/m²

Finanzierung ab 3902 €/Monat

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9Zimmer

347 m²Wohnfläche

230 m²Grundstück

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Innenstadt, Aschaffenburg (63739)

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Wohnen und vermieten - Investoren und Gastronomen aufgepasst!
Dieses (für Insider bekannte) Objekt am Dalberg, und somit im Herzen von Aschaffenburg, kann mit vielen positiven Eigenschaften aufwarten.
Zum einen haben wir hier drei wunderschön geschnittene und sehr gut vermietbare Wohnungen im Haus.
Jede der Wohnungen verfügt über 3 Zimmer, eine große Küche mit angrenzendem Raum für z.B. die Waschmaschine/Trockner und ein separates WC.
Die beiden OG Wohnungen verfügen über einen Zugang zum tollen Garten bzw. Balkon/Terrasse.
Im EG befindet sich eine Kultgaststätte, die in Aschaffenburg sehr gefragt ist.
Derzeit sind alle Wohnungen von den Eigentümern bewohnt. Die Gastronomie wird bewirtschaftet, könnte nach Absprache aber auch in Eigenregie fortgeführt werden.

Hier Ihre wichtigsten Entscheidungshilfen:
+ Zentrale und gesuchte Lage am Dalberg
+ Ideal für Vermietung und Verpachtung
+ 3 sehr schöne und großzügige Wohnungen im Haus
+ Voll ausgestattete Gastronomie im Erdgeschoss
+ Balkonterrasse im 2.OG mit Zugang zum Garten
+ Ebenso kleiner Gartenbereich für das 1.OG
+ Nebengebäude (z.B. Werkstatt)
+ SOLL-Einnahmen 55.740,00 Euro p.a.
+ Faktor 17,9 !
+ Bruttorendite 5,6% !
Interessiert? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Engel & Völkers Team in Aschaffenburg.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Nutzfläche: 192,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2018