Repräsentatives Anwesen mit mediterranem Patio in bester Stadtrandlage

75180 Pforzheim (Büchenbronn) 75180 Pforzheim (Büchenbronn) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
1.085.000 €
Kaufpreis
275,80 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
903 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 23.7.2021 ergab.
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Geheimtipp
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.085.000 €

Online-ID: 2ZN7M4C
Referenznummer: 30707

  • Einfamilienhaus
  • 3 Geschosse
  • Baujahr: 1980
  • Bezug: 01.07.2021
  • frei werdend
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert, Dach ausgebaut
  • Terrasse, Garten, Balkon
  • 3 Stellplätze: Garage
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Böden: Fliesenboden
  • Fenster: Holzfenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum, Hobbyraum
  • Sicherheitstechnik: Kamera
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1990
Wesentliche EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf 151,90 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
Gültigkeit 16.04.2021 bis 15.04.2031
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Holz, Öl, Solar
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Kachelofen, Zentralheizung

Dieses sehr gepflegte und repräsentative Anwesen befindet sich in bester Stadtrandlage. Von außen erscheint das Haus eher unscheinbar. Doch gleich beim Betreten der Eingangshalle beeindruckt die stilvolle Innenarchitektur. Weitläufig und hell wirkt der Wohnsalon, der sofort einlädt, die eindrucksvolle Außenterrasse zu besichtigen. Hier entstand ein mediterraner Innenhof (Patio genannt) mit Springbrunnen, zahlreichen Pflanzen, Mauernischen und einer großen Pergola. Ein großer, ausladender Trompetenbaum überdacht mit seinem Blattwerk schützend den Großteil der uneinsehbaren Terrasse. Im hinteren Teil des Hauses wurde vor einem Jahr die Gartenfläche erneuert und mit einem neuem Sichtschutzzaun versehen. Zwischen Garten und Innenhof befindet sich eine weitere Garage mit ausreichendem Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Wieder zurück im Haus begeben wir uns über das Wohn-/Esszimmer in die Küche, die genügend Platz für eine moderne Einbauküche bietet. Über die Eingangshalle mit ihrem großzügigen, runden Treppenaufgang gelangen wir nun ins Obergeschoss, welches mit drei Schlafzimmern, einem großen Bad mit eingelassener Rundbadewanne, einem kleineren Duschbad und dem Südbalkon aufwartet. Im Flur fährt auf auf Knopfdruck eine vollautomatische Treppe aus der Decke, die den Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss mit zwei ausgebauten Zimmern freigibt. Alles in allem eine sehr gepflegte Villa mit gelungener Aufteilung, großzügigen Zimmern und einem beeindruckenden Terrassenbereich!
Bitte nutzen Sie vor einer persönlichen Besichtigung unsere 360°-Onlinebesichtigung, um sich ein eigenes Bild von dieser besonderen Immobilie zu machen!

Das Haus wurde massiv mit 30 cm Poroton-Mauerwerk (Wärmedämmziegel) erstellt. Bei der Heizung handelt es sich um eine Öl-Zentralheizung mit Solar-Brauchwassererwärmung. Bei den Fenster- und Terrassentüren wurden 2-Scheiben-Isolierglas verwendet. Die Rollläden im Wohn-/Esszimmer sind mit einer programmierbaren Zeitsteuerung versehen. Das Dach ist wärmegedämmt und der Dachraum wurde voll ausgebaut. Das Untergeschoss ist voll unterkellert und besitzt Wohnraumhöhe. Hier entstanden ein helles Büro und ein großer Hobby-/Wohnraum mit zusätzlicher Kachelofenheizung. Auch die Stauräume wurden nicht vergessen! Neben dem Vorratsraum wurde zudem ein begehbares Kühlhaus eingebaut, was das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen läßt. Zu guter Letzt befinden sich auf Erdgeschossebene ein Hauswirtschaftsraum und eine Doppelgarage mit elektrischer Toröffnung und einer Deckenhöhe von 3 Metern, in der locker ein Wohnmobil samt PKW Platz finden. Zudem befindet sich auf dem Grundstück eine zusätzliche Einzelgarage mit angebautem Stauraum und einem Holzlagerschuppen.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage zuerst schriftlich über unser Kontaktformular auf unserer Homepage im Exposé (www.verde-immobilien.de/immobilien-angebote/kaufen/haus/30707) an uns. Bitte geben Sie Ihre komplette Adresse mit Anschrift und Telefonnummer an. Dadurch erhalten Sie am schnellsten sämtliche Informationen in einem ausführlichen Exposé. Vor einer persönlichen Besichtigung schalten wir Sie dann zum 360°-Rundgang frei, der es Ihnen ermöglichst das Haus schon im Vorfeld live (über Tablet, Handy, Computer) zu besichtigen. Besichtigungstermine vergeben wir erst anschließend und auch nur als Einzeltermine unter Beachtung der empfohlenen Covid19-Abstands- und Hygieneregeln. Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass unvollständige Anfragen nicht bearbeitet werden!

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3 Garagenstellplätze: 1 Doppelgarage in Überhöhe und 1 Einzelgarage im Kaufpreis beinhaltet

Pforzheim ist eine Großstadt mit 126.000 Einwohnern im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwalds am Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm. Im Süden der Stadt befindet sich der Höhenstadtteil Büchenbronn. Er verfügt über eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, zwei Tennisplätzen, Waldsportpfad, Kindergarten, einer Grund- und Hauptschule sowie dem Schiller-Gymnasium. Der Stadtteil mit seinem fast dörflichen Charakter, in dem derzeit 6200 Einwohner leben, fügt sich harmonisch in die wunderschöne Landschaft mit seinen vielen Streuobstwiesen und den umliegenden Wäldern ein. Über den ÖPNV ist Büchenbronn gut an die City angebunden.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Bernd Willam

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt AG handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 23.7.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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