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Wohnung zum Kauf
449000 €6.324 €/m²
2,5Zimmer
71 m²Wohnfläche

Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Traum-Dachterrasse in zentraler Lage!

Diese helle und freundliche Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet.


Komfortabel und durchdacht - Ihre neue Wohnung:
Die Raumaufteilung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine offen gestaltete Küche übergeht und direkten Zugang zur Dachterrasse bietet. Dank der vielen Fenster wird die Wohnung den ganzen Tag über in warmes Sonnenlicht getaucht.
Neben einem gemütlichen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein modernes Badezimmer, das 2017 komplett erneuert wurde und mit einer Fußbodenheizung punktet, rundet das Angebot ab. Praktisch: Eine Diele sowie eine Abstellkammer schaffen zusätzlichen Stauraum.



Weitere Highlights auf einen Blick:

-Traumhafte Süd-Dachterrasse mit viel Platz und Privatsphäre

-Modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung

-Einbauküche (optional zur Ablöse verfügbar)

-Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum

-Großzügiger Kellerraum

-Duplexstellplatz in der Tiefgarage (bereits saniert)

-Diverse Möbel optional zur Ablöse

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage und bietet damit die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Dachau, Dachau (85221)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schöne Innenstadtlage von Dachau, Friedenstraße!
Die Friedenstraße in Dachau besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Sie verbindet die Vorzüge urbanen Lebens mit einem angenehmen Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants, die den Alltag erleichtern und für Genussmomente sorgen.

Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Auch das kulturelle und historische Angebot der Stadt Dachau, darunter die Altstadt und verschiedene Museen, liegt nur einen Katzensprung entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof Dachau mit S-Bahn- und Regionalzuganschluss liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München. Zudem sorgen Buslinien und gut ausgebaute Straßen für eine komfortable Mobilität in alle Richtungen. Die Nähe zur B471 und der A8 macht die Lage auch für Pendler besonders attraktiv.

Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Parks, Grünflächen und das Naherholungsgebiet entlang der Amper laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden in der Natur ein.

Die Lage verbindet somit ein hohes Maß an Lebensqualität mit einer exzellenten Infrastruktur - ideal für alle, die sowohl Ruhe als auch die Vorzüge einer lebendigen Stadt schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1994
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
449000 €
6.323,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
384.89 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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6.323,94 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.099 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.557 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir hoffen Ihr Intereses geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen stehen Ihnen unsere Herren Günsch und Wittmann jederzeit gerne zur Verfügung.

[URL="https://www.zg-immobilien.de/kaufen/wohnungen"][/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, modernisiert: 2007

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Zenker & Günsch Immobilien GbR
Zenker & Günsch Immobilien GbRGewerblicher Anbieter
Schleißheimer Str. 6, 85221 Dachau
Herr Dominik Wittmann
Herr Dominik WittmannDein Kontakt
Online-ID: 2hgwe5m
Referenznummer: 5138
Zenker & Günsch Immobilien GbR
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Herr Dominik Wittmann
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Bewertung: 4 von 5 Sternen