Nur für Gewerbetreibende: Wohnen und Arbeiten im Gewerbegebiet Ost II

Zentralheizung
1.700 €
Kaltmiete zzgl. NK
82 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.

Preise & Kosten

Kaltmiete
1.700 €
Nebenkosten
400 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
2.100 €
Preis/m²
6,44 €

5.100,00 3 Monatskaltmieten

Online-ID: 22G9P5C
Referenznummer: 6792

  • Doppelhaushälfte
  • Bezug: nach Absprache
  • Zustand: gepflegt
  • 4 Stellplätze
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1959
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergieverbrauch 54,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 24.07.2024
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

4 Stellplätze

- Gewerbefläche im Erdgeschoss

- 2,5 Zimmer-Betriebswohnung im Obergeschoss samt Balkon und Garten

- Zusätzlich Flächen im Dach- und Kellergeschoss

- Parkmöglichkeiten von 4-7 Fahrzeugen

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie mit Einlieger- bzw. Betriebsleiterwohnung. Die linke Haushälfte mit Ausrichtung Richtung Osten, Süden, Westen und insgesamt ca. 264 qm Wohn-, Gewerbe- und Lagerfläche steht zur Vermietung.

ACHTUNG: Die Wohnung alleine kann nicht angemietet werden. Zur Vermietung steht o.g. Mietangebot im Ganzen. Vermietung nur an Gewerbetreibende, private Wohnungssuchende können hier leider nicht berücksichtigt werden! Das Objekt eignet sich in keiner Weise für Gastronomiebetriebe oder Spielhallen. Das Objekt eignet sich zum Beispiel hervorragend für Onlinehändler, kleinere Handwerksbetriebe, oder Büronutzer.

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 82 qm große und vielseitig einsetzbare Gewerbefläche, aktuell bestehend aus zwei Räumen mit Balkon (teilbar in 3 Räume), Teeküche und WC. Ein zweites WC kann zulasten der Teeküche installiert werden.

Im 1. Obergeschoss befindet sich die Wohnung, bestehend aus 2,5 Zimmern: Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer und geräumiger Wohnküche sowie einem Bad. Das Objekt verfügt aktuell weder über eine Satellitenanlage, noch über Kabelfernsehen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Stockwerk mit ca. 82 qm Fläche, welches wohnraumartig anmutet samt weiteren Badezimmer, allerdings wegen der geringeren Deckenhöhe eingeschränkt (als Lager) nutzbar ist.

Im Keller befindet sich ein zusätzlicher Lagerraum.

Südlich und westlich am Haus befindet sich ein angelegter Garten.

Im Hof und im Mietpreis inkludiert sind vier geräumige Parkplätze, welche faktisch Platz für ca. 7 Autos bieten. Außerdem befinden sich dort zwei Fahnenmasten zur Verwendung für Werbung.

Das Objekt wird frisch gestrichen, ansonsten im Ist-Zustand übergeben, falls keine Individualvereinbarungen erfolgen. Der Bezug erfolgt in Absprache, frühestens jedoch am 1. Oktober 2021, zum 1.1.22 wird das Objekt jedenfalls verfügbar.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Wärme: 54 kWh/(qm*a)
Endenergieverbrauch Strom: 8 kWh/(qm*a)

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 264,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Gartenfläche: 140,00 m², Kellerfläche: 18,00 m²

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Ost II und somit in unmittelbarer Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der Innenstadt von Rosenheim, des Freibades, u.v.m.

Rosenheim zählt zur Metropolregion München und ist ein zentraler Punkt Oberbayerns. Die gesamte Region besticht durch ihr überaus großes Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit.

Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 70 km). Die Vorteile Rosenheims zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus. Deshalb ist Rosenheim auch ein sehr attraktiver Standort für Unternehmen, da es hier leichter fällt, fachliches Personal zu bekommen. Rosenheim verzeichnet einen hohen Zuwachs an ansässigen Firmen bzw. Firmengründungen und Expansionen.

Infrastruktur: Rosenheim liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls verläuft die Bahnstrecke München-Salzburg durch die Stadt.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Rene Grasdanner

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