Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten und liebevoll gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Straßenfassade wurde kürzlich malermäßig überarbeitet und instand gesetzt. Das gesamte Gebäude wurde 2002 vollständig saniert.
Ihre neue Eigentumswohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug oder über das wunderschöne, denkmaltypische Treppenhaus. Die Parkplatzsuche bleibt Ihnen ebenso erspart, da Sie Ihren PKW im Innenhof abstellen können.
In der Wohnung angekommen, werden Sie von einem langläufigen Flur in Empfang genommen, der alle Wohnräume miteinander verbindet. Eine großzügige Raumaufteilung trifft hier auf Altbauflair und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme. Insgesamt verteilen sich ca. 101 m² über 3,5 Zimmer, Balkon, Küche, Bad sowie Gäste-WC.
Dreh- und Angelpunkt der Wohnung wird das lichtdurchfltutete Wohnzimmer sein. Es ist praktisch mittels einer Schiebetür mit dem Esszimmer und Küche verbunden. Der Balkon ist ebenso direkt angrenzend und verfügt über vier Zugänge. Die perfekte Ausrichtung nach Süden lassen traumhafte gemütliche Sommerabende zum Ausklingen zu. Dabei genießen Sie einen schönen Blick über den großzügigen Innenhof und dies gleichzeitig in zentralster Leipziger Lage.
Die beiden Schlafräume befinden sich am Ende des Flures und bestechen mit einer großzügigen Raumaufteilung sowie jeweils zwei großen Fenstern. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne ausgestattet. Ein Oberlicht versorgt den Raum mit Tageslicht. Der Waschmaschinenanschluss ist praktisch im Abstellraum installiert.
Der große Innenhof steht der Wohngemeinschaft zur freien Verfügung und bringt den eigenen Garten direkt vor die Haustür. Ein Pavillion lädt Sie zu u.a. zu einem entspannten Grillabend mit der Hausgemeinschaft ein. Zudem ist das Wohnhaus vollständig unterkellert. Dabei ist einer Kellerabteil der Wohnung fest zugeordnet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete in Höhe von 10.602 EUR p.a. Die Miete wurde letztmalig zum 01.11.2023 angepasst.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Kelleranteil
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preise
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.444,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
735 €735 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.444,19 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.155 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.108 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.
Sonstiges
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