Einfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 8 Zimmer 220 m²<br/>Wohnfläche 857 m²<br/>Grundstück Rottenacker Rottenacker 89616

Monat
8Zimmer
220 m²Wohnfläche
857 m²Grundstück

Habitat Immobilien GmbH

Attraktives Einfamilienhaus mit zwei Terrassengärten & ELW in begehrter Hanglage

Dieses solide Einfamilienhaus wurde 1960 erbaut und in 1995 modernisiert. Es verfügt über drei Etagen.
Der ausgebaute Keller zählt zu einen dieser Etagen und hält eine Einliegerwohnung (2-Zi-Küche-Bad) bereit.
Das Grundstück umfasst rund 857 Quadratmeter und hält zwei Gärten, zwei Terrassen, eine Garage und einen Außenstellplatz bereit. Darüberhinaus besteht die Möglichkeit auf dem restlichen Grundstück eine Teilung vorzunehmen bzw anzubauen ( Bedarf natürlich einer individuellen Prüfung ).
Insgesamt verfügt das Haus über ca. 220 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf acht Zimmer, Flure, Küche und Badezimmer verteilen.
Die Tageslichtbäder sind mit einer Badewanne oder Dusche ausgestattet und verfügen über einen Handtuchwärmer und Urinal.
Die Böden sind mit Fliesen versehen, die detailverliebten Kunststofffenster aus 1996 sind doppelt verglast und mit Sprossen versehen. Die Vollholzküche sorgt für den individuellen Charakter. Selbst die verblendeten Dachschrägen wurden in Stauraum gewandelt. Seit Oktober 2024 ist eine neue Gasbrennwert-Heizung in Betrieb, welche zukunftssicher ist, diese bietet nämlich die Beimischung von Wasserstoff (Viessman). Das Dach ist isoliert.
Ferner zaubert der Kamin ein schönes Wohnambiente.
Bzgl.Verfügbarkeit, wird eine Vorlaufzeit von mind. 6 Monate nach Beurkundung benötigt.

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

499000 €

2.268,18 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

1 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mwst. vom Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 1,00 EUR<br/>1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 1,00 EUR<br/>

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.268,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

967 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.693 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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Weissingerstrasse 12/2, 89275 Elchingen

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