Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung mit ca. 99 qm bietet Ihnen nicht nur großzügigen Raum, sondern auch die Flexibilität, die Sie sich wünschen. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie durch eine eingezogene Leichtbauwand clever in eine 4-Zimmer-Wohnung umgewandelt. So haben Sie die Möglichkeit, die Räume nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten 8-Parteienhauses, das 1987 erbaut wurde. Sie betreten die Wohnung und werden sofort von der hellen und freundlichen Atmosphäre empfangen. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon in Südausrichtung, der vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer aus begehbar ist. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Ein kleinerer Balkon von der Küche aus bietet zusätzlichen Platz für Ihre Pflanzen oder einen kleinen Bistro-Tisch.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster perfekt für entspannende Wellness-Momente. Ein Gäste-WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort, während der Abstellraum auch einen Waschmaschinenanschluss bietet.
Die Oberböden sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Die Wohnung wird über eine Gasetagentherme mit Wärme und Warmwasser versorgt..
Zur Wohnung gehören zudem zwei abschließbare Tiefgaragenstellplätze, die Ihnen in dieser zentralen Lage von Huckeswagen viel Komfort bieten. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab.
Aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 630 Euro inklusive der beiden Stellplätze. Die jetzigen Mieter würden das Mietverhältnis gerne weiterführen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 348 Euro inklusive der Kosten für die Verwaltung und die Instandhaltungsrücklage.
Fazit: Diese schön geschnittene Wohnung mit 3-4 Zimmern in absolut zentraler Lage von Huckeswagen ist ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Genießen Sie die Vorzüge von zwei Balkonen, zwei Stellplätzen und einem durchdachten Wohnkonzept. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft!
Merkmale und Ausstattung
vermietet
vermietet
Balkon
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Kelleranteil
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
202000 €202.000 €
2.040,40 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
18000 €18.000 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
348 €348 €
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 18.000,00 EUR<br/>Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.960,00 EUR<br/>
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2.040,40 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.309 €/m²
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3.155 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.10.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 108 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1986
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 2 Etagen
