Villa zum Kauf

685000 €685.000 €1.163 €/m²

Finanzierung ab 2760 €/Monat

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10Zimmer

589 m²Wohnfläche

2.200 m²Grundstück

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Kohlhof, Neunkirchen (66539)

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Hochwertige Immobilie mit Schwimmhalle in bevorzugter Wohnlage am Waldrand.

Im EG befindet sich die Hauptwohnung. Im UG ist neben Technik- und Kellerräumen noch eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang sowie die Schwimmhalle vorhanden. Es sind überdimensional großzügige Flächen vorhanden die viele Möglichkeiten der Nutzung bieten

Das Gebäude wurde aktuell komplett entkernt. Dach, Fenster (Dreifachverglasung, mit Rollläden sowie die Haustüren), Elektroinstallationen, Estrich, alle Versorgungs- und Entsorgungsleitungen, Gipserarbeiten wurden komplett erneuer und im gesamten Gebäude eine Fußbodenheizung verlegt.

Eine neue Gas-Hybrid-Wärmepumpe ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Vom Käufer in Eigenregie wären somit u. a. noch folgende Gewerke auszuführen und sind im Kaufpreis nicht enthalten:

- Malerarbeiten
- Sanitär- und Fliesenarbeiten
- Bodenbeläge
- Inbetriebnahme Heizung und Elektro
- Erneuerung der Schwimmbad-Technik
- Außendämmung und Außenputz
- Gartenanlage

In einem seitlichen Anbau ist das großzügige Hallenbad. Das Schwimmbecken hat die Abmessungen 13,00 x 5,00 x 1,70 m.

Neben den beiden großzügigen Außenterrassen (einmal mit offenem Kamin) sind noch 2 Garagenstellplätze sowie mind. 4 Außenstellplätze vorhanden.

Selbstverständlich stehen wir gerne für weitere Informationen und / oder einen Besichtigungstermin nach Terminabsprache zur Verfügung.

Sonstiges Alle Angaben sind Angaben vom Eigentümer. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Es wird keine Haftung für Maße und Flächen übernommen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.

Weitere Fragen beantwortet gerne unser Herr Schu.
Hier die Kontaktdaten:

Telefon: 06849 / 600 90 98
Mobil: 0172 - 7774332
Email: schu@merkel-immobilienservice.de

Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Adresse und
Ihre Telefonnummer mit, wir setzen uns umgehend mit
Ihnen in Verbindung. Bitte haben Sie Verständnis dafür,
dass wir vom Eigentümer gehalten sind, die Adresse des
Objektes nur weiterzugeben, sofern uns Ihre
kompletten Kontaktdaten vorliegen. Stichworte Nutzfläche: 752,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung