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Bungalow zum Kauf
315000 €2.813 €/m²
4Zimmer
112 m²Wohnfläche
743 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

***RESERVIERT***Bungalow mit Erweiterungspotential in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung
Im Jahr 1965 errichtete die heutige Eigentümerfamilie auf einem herrlichen, nach Süden ausgerichteten Grundstück ein Wohnhaus im Bungalow-Stil mit Vollunterkellerung sowie eine Garage.

Bereits 4 Jahre später, im Jahr 1969, wurde das Haus durch einen Anbau nach Westen erweitert, dieser Teil des Hauses ist allerdings nicht unterkellert.

Im Jahr 1975 wurde schließlich die Garage, ebenfalls durch einen Anbau, verlängert und es wurde auf diese Weise Platz für Gartengeräte, Fahrräder etc. geschaffen.

Im Lauf der Jahre wurden zwar immer wieder Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, so wurden z.B. bereits in den 90er-Jahren neue KUNSTSTOFF-FENSTER sowie eine neue Haustür und im Jahr 2017 eine moderne Heizungsanlage (WOLF-Ölbrennwertkessel) eingebaut.

Trotzdem sollte bzw. muss das Haus vom neuen Eigentümer zweifelsohne in vielen Bereichen (z.B. Wand-und Bodenbeläge, Innentüren, Sanitäranlagen usw.) grundlegend saniert bzw. renoviert und an die heutigen Wohnwünsche angepasst werden - hier präsentiert sich das Haus nämlich noch weitestgehend in seinem ursprünglichen Zustand.

Der mit der Erstellung des Energieausweises beauftragte Kaminkehrer-Meister hat zudem folgende Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz empfohlen:
- Dämmung des Daches bzw. der obersten Geschossdecke
- Austausch der Fenster / Einbau von Fenstern mit Wärmeschutzverglasung Raumaufteilung Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Hierbei ist anzumerken, dass das Haus früher von zwei Familien bewohnt wurde, daher gibt bzw. gab es bis zuletzt zwei Küchen und zwei Wohnzimmer, aber trotzdem nur ein Badezimmer. Diese Raumaufteilung kann natürlich an die Bedürfnisse des neuen Eigentümers angepasst werden. Das Spielzimmer sowie die weiteren, nicht ausgebauten Räume im Dachgeschoss sind keine Wohnräume und somit auch nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • kurzfristig möglich
  • Garten
  • Terrasse
  • Garage
  • Kelleranteil
  • Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Am Weingartsgraben 15, Höchstadt, Höchstadt a.d.Aisch (91315)
Street view image
Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft
Wirklich ruhige und daher sehr beliebte Wohnlage am Höchstadter Kellerberg.
Das Gymnasium Höchstadt sowie die benachbarte Ritter-von-Spix-Mittelschule sind fußläufig in max. 10 Minuten erreichbar, ebenso die Anton-Wölker-Grundschule mit benachbarter KiTa.
Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Aldi) befinden sich ebenfalls in zumutbarer Fuß-bzw. Fahrradentfernung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1965
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
315000 €
2.812,50 €/m²
Provision für Käufer
Die vom Käufer bei Vertragsabschluss zu bezahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis (einschließlich TG/Carport/Garage/Stellplatz).

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
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Höchster Wert in der Region
5.126 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Wir können Besichtigungstermine "vor Ort" jederzeit und unter Einhaltung der jeweils aktuell gültigen Abstands -und Hygieneregelungen durchführen, selbstverständlich bieten wir hierbei ausschließlich EINZELTERMINE an (kein "open-house" / keine "Massentermine".

Für die Vermittlung dieses Objekts wurde uns seitens der Eigentümerfamilie ein Alleinauftrag erteilt. Wir bitten Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Anbieter der Immobilie

Brückner & Teuchert Immobilien GdbR
Brückner & Teuchert Immobilien GdbRGewerblicher Anbieter
Alterlanger Str. 27, 91056 Erlangen
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10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Herr Heiko Teuchert
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Online-ID: 2hpv859
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen