Haus zum Kauf

495000 €495.000 €3.667 €/m²

Finanzierung ab 1967 €/Monat

---

5Zimmer

135 m²Wohnfläche

756 m²Grundstück

---

Oberndorf, Solms (35606)

---

Objektbeschreibung In einer ruhigen Seitenstraße des Solmser Ortsteils Oberndorf ohne Durchgangsverkehr befindet sich dieses in 1976 massiv erbaute und wesentlich sanierte Einfamilienhaus. Das Haus besticht durch seinen klaren Grundriss und seine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität: mit einem Außenpool, der durch eine separate Wärmepumpe inkl. Ozonator beheizt und betrieben wird und einer Blockhaus-Sauna bleiben keine Erholungs-Wünsche offen. Vom Frühjahr bis spät in den Herbst hinein ist so ein Schwimmen möglich. Die überdachte Terrasse sowie die Terrasse auf Poolebene laden zum Verweilen ein. Ihre Fahrzeuge können Sie in einer Doppelgarage oder einem weiteren Stellplatz abstellen.
Das Haus ließe sich sehr leicht auch im OG, zu dem eine Treppe hinaufführt und auf dem bereits alle Anschlüsse liegen, erweitern, so dass weitere rund 90m² Wohnfläche entstehen könnten.
Das Dach ist isoliert, einzig die Fenster sollten zur Erzielung einer noch besseren Energieeffizienzklasse ausgetauscht werden.
Apropos Energie: die neuwertige Gasheizung produziert neben Wärme auch Strom, die Energieeffizienz des Hauses entspricht bereits den ab 2033 geltenden Vorschriften für Einfamilienhäuser im Bestand.
Das rund 756m² große Grundstück läßt breiten Raum auch für ihre Kinder. Bäder, Strom, Wasser, Abwasser - es besteht kein Sanierungsstau an diesen wesentlichen Gewerken.
Die rund 40.000 EUR teure Einbauküche wird mitverkauft und ist im Verkaufspreis inbegriffen.
Raumaufteilung Das Haus, das leicht an einen Hang erbaut wurde und somit das Souterrain zum Garten hin freigelegt ist, erreicht man über eine Steintreppe. Der große Flur, von dem aus die Treppe in das Obergeschoß reicht, ist hell und lichtdurchflutet gestaltet. Die Erdgeschosswohnung teilt sich in Küche, Wohn-/Eßzimmer, drei Schlafzimmer sowie Bad und Gäste-WC auf. Im Souterrain befinden sich Waschküche, Vorratsraum, Heizkeller, Hobbyraum sowie ein weiterer Raum unterhalb der Terrasse. Von diesem Raum aus gelangen Sie unmittelbar zum (überdachten) Außenpool, an den sich direkt die Blockhaussauna anschließt.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung DSGVO Datenschutzhinweise nach Artikel 13 & 14 DSGVO

Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

im Rahmen meiner Tätigkeit als Immobilienmakler muss ich Daten zu Ihrer Person und ggfs. zu ihrem wirtschaftlichen Status aufnehmen. Dies geschieht
-durch Kontaktaufnahme durch Sie über das Internet oder Email
-durch Erteilung von persönlichen Daten im Rahmen einer Selbstauskunft
-im Rahmen eines Vertragsschlusses
Wir sind durch die DSGVO verpflichtet Sie hierüber zu unterrichten und auch Ihre Rechte zur Kenntnis zu geben. Im Einzelnen sind das:

1. Name und Kontaktdaten der verantwortlichen Stelle i.S.d. DSGVO
Verantwortlicher:
Markus Ruppel, Am Schloßberg 16, 35510 Butzbach, Telefon 06033/7459677, Email: ruppel@city-makler.net, Fax 06033/7459679.

2. Kategorien von personenbezogenen Daten, deren Erhebung, Speicherung so wie Art und Zweck der Verarbeitung
Wenn Sie mit uns in Geschäftskontakt treten erheben wir folgende Informationen von Ihnen:
In aller Regel werden je nach Kontaktaufnahme folgende Daten erhoben:
Internet/Email: Name, Vorname, Email-Adresse, Telefonnummer, Wohnort, ?Straße.
Selbstauskunft: gemäß Formular, das auf Wunsch vorab zugesandt wird
Vertrag: Name, Vorname, Email-Adresse, Telefonnummer, Wohnort, ?Straße, wirtschaftliche Verhältnisse, Objektdaten
Die Verarbeitung ist zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung erforderlich, der der Verantwortliche unterliegt (Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. c DSGVO) und zwar nach § 10 ff Geldwäschegesetz. Das Geldwäschegesetz schreibt ebenfalls vor, dass die persönlichen Daten mindestens 5 Jahre aufzubewahren sind. Bei uns werden die Daten auf einem einzigen Speicher (plus backup) elektronisch gespeichert und ist für Fremde/Dritte nicht zugänglich.

3. Übermittlung von Daten an Dritte
Eine Übermittlung von den o.g. Daten erfolgt nur zu den o.g. Zwecken. Ihre Daten werden ausschließlich auf Grundlage der oben genannten Rechtsgrundlagen an Dritte weitergegeben.
Insbesondere werden Ihre Daten an folgende Stellen zu folgenden Zwecken übermittelt:
-Bei Verdacht auf Verletzung des Geldwäschegesetzes an die zuständige Aufsichtsbehörde
-Bei Vermittlungen an den Auftraggeber zur Entscheidungsfindung

4. Ihre Betroffenenrechte
Als Betroffener gem. DSGVO haben Sie Rechte, welche Ihnen im folgenden Absatz aufgezeigt werden sollen.
- Recht auf Auskunft
- Recht auf Berichtigung und Löschung
- Recht auf Einschränkung der Verarbeitung
- Recht auf Widerspruch gegen die Verarbeitung
- Recht auf Datenübertragbarkeit

5. Widerspruch gegen die Verarbeitung
Insofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grund von berechtigten Interessen des Verantwortlichen erhoben wurden (Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO), haben Sie das Recht Widerspruch gegen die Verarbeitung einzulegen. Um von ihrem Recht Gebrauch zu machen, genügt eine E-Mail an ruppel@city-makler.net.

Eine Beschwerde ist zu richten den Hessischen Datenschutzbeauftragten, Postfach 3163, 65021 Wiesbaden.
Bei Fragen zur Verarbeitung Ihrer Daten stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung
Widerruf Fernabsatzgesetz a) Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Der Auftraggeber hat das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
b) Um das Widerrufsrecht auszuüben, muss der Auftraggeber dem Auftragnehmer (Markus Ruppel Immobilien Am Schlossberg 16, 35510 Butzbach, Tel: 06033/7459677, Fax: 06033/7459679, Markus.Ruppel@gmx.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über seinen Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass der Auftraggeber die Mitteilung über die Aus-übung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absendet.

c) Folgen des Widerrufs
Wenn der Auftraggeber diesen Vertrag widerruft, hat der Auftrganehmer alle Zahlungen, die er von dem Auftraggeber erhalten hat, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Ver-trags bei dem Auftragnehmer eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwendet der Auftragneh-mer dasselbe Zahlungsmittel, das der Auftraggeber bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt hat, es sei denn, es wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden dem Auf-traggeber wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

d) Hat der Auftragnehmer verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so hat der Auftraggeber dem Auftragnehmer einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem der Auftragnehmer von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichtet wird, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend