Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 590.000 € 240 m²<br/>Fläche 642 m²<br/>Grundstück Merching Merching 86504

Monat
240 m²Fläche
642 m²Grundstück

Merching: Wohnhaus mit gut vermieteter Werkstatt in zentraler Lage!

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus dem Wohnhaus mit großem Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss und einer geräumigen 6-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage. Im Obergeschoss befinden sich ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer, das Wohnzimmer mit großer Terrasse, eine große Wohnküche und insgesamt 4 Schlafzimmer.

Über einen separaten Eingang besteht der Zugang zu einer großen Werkstatt mit Halle sowie ein großer Innenhof, dies ist langfristig vermietet.

Das Wohnhaus ist auch komplett unterkellert, dort befinden sich mehrere Kellerräume und der Heizungsraum sowie ein Raum mit den Öltanks.

Zum Dachgeschoss führt eine große Treppe, ein weiterer Ausbau ist hier möglich, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Die Fenster und die gesamte Elektrik wurden bereits erneuert, die Heizungsanlage wurde 2024 komplett ausgetauscht.

Im Tageslichtbadezimmer befinden sich eine Dusche, Waschbecken und WC. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich zur Zentralheizung ein Ofenanschluss, wo z.B. mit einem Schwedenofen die Räume auch beheizt werden können.

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

590000 €

2.458 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.300,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.300,00 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.458 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.644 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.960 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Stromverbrauchskennwert: 40 kWh/(m² * a), Heizenergieverbrauchskennwert: 160 kWh/(m² * a),Öl, Bj. 1900

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen . Stichworte Wohnfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 240,00 m², vermietbare Fläche: 240,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

frb Immobilien - Frank Rudolf BraunGewerblicher Anbieter

Immobilienkompetenz, auch in Ihrer Nähe

10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Herr WeissDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h4lr5j

Referenznummer: 03-1122-05#OHb15

Selbst. Vertriebspartner Herr Weiss

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet590000 €590.000 €2.458 €/m²Finanzierung ab 2305 €/Monat240 m²Fläche642 m²GrundstückMerching, Merching (86504)