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Ein Stück vom Paradies! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

88167 Röthenbach im Allgäu 88167 Röthenbach im Allgäu Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Neubau
525.000 € 
Kaufpreis
216 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
874 m²
Grundstücksfl. (ca.)
525.000 € 
Kaufpreis
216 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
874 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
525.000 €

4,76% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Kaufvertragsabschluss

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2PEKV4Z
Referenznummer: 1903-04K (1/143)

Einfamilienhaus
Baujahr: 2005

  • Zustand: gepflegt, Neubau
  • Dachboden
  • Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten, Gartenanteil
  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • Böden: Fliesenboden
  • Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung
  • als Ferienimmobilie geeignet
  • Wellness: Sauna
  • Ausblick: Fernblick
  • Energieträger: Elektro
  • Fußbodenheizung
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Das Massivfertighaus befindet sich in einem top Zustand und wurde liebevoll gepflegt.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie über den kleinen Flur in den großzügigen Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche. Der rustikale Essbereich ist mit einer Eckbank und großem Tisch ausgestattet, wo die ganze Familie oder Gäste Platz finden.
Im Wohnbereich befindet sich ein Schwedenofen, der nicht nur in den Winterstunden ein wohliges Ambiente verleiht.
Ein wahres Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der 2016 erbaut wurde. Durch die Doppelverglasung kann dieser fast ganzjährig genutzt werden.
Bei einem Blick in den herrlichen Garten, kann man die Seele baumeln lassen.
Vom Wohnbereich gelangen Sie über eine Massivholztreppe ins Obergeschoss. Dort finden Sie neben dem Elternschlafzimmer noch zwei weitere Zimmer, die als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die Schlafräume sind mit hochwertigem Korkboden ausgestattet. In den Dachschrägen wurde zusätzlicher Stauraum perfekt genutzt. Im Elternschlafzimmer dient dieser als begehbarer Kleiderschrank. Das helle Badezimmer ist mit Waschbecken, Badewanne, Dusche ausgestattet. Die Krönung ist eine traumhafte Sauna, die nach einem langen Winterspaziergang gerne genutzt wird. Vom Bad sowie vom Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den Balkon mit herrlichem Blick über Wiesen und Wälder. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Hauswirtschaftsraum indem Waschmaschine und Trockner problemlos Platz finden.

Auf dem Grundstück bzw. im Garten befindet sich eine schnuckelige Gartenlaube, die nicht nur Stauraum für Gartenmöbel bietet. Bei einem Sommerfest lässt es sich dann auch in den Abendstunden gut aushalten.
Ein Geräteschuppen ist im hinteren Teil ebenfalls vorhanden.

Die Einliegerwohnung nebenan hat einen separaten Eingang und verfügt über 2 Zimmer mit Ess-/Kochbereich (lt. derzeitiger Aufteilung ca. 50 qm). Auf einer kleinen Terrasse kann man wunderbar die Sonnenstunden genießen.
Da diese Wohnung über eine Treppe und eine Verbindungstüre mit der großen Wohnung verbunden ist, kann diese Vielseitig genutzt werden.
Durch den getrennten Hauseingang bietet sich eine Vermietung ebenso wie eine Eigennutzung z.B. als Büro oder für die größeren Kinder an.

Eine Doppelgarage mit zwei weiteren Außenstellplätzen sind im Kaufpreis enthalten.

Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach und somit ist ein Großteil der Stromkosten gedeckt. Zudem werden 70 % ins Gemeindenetz eingespeist.

Terrakotta-Fliesen im Wohn-/Essbereich
Korkboden in den Schlafzimmern
Fliesen im Badezimmer
ausgebaute Sauna
Einbauküche inkl. Geräte
rustikale Essecke Massivholz
Schwedenofen
Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage

2 Stellplätze
, 1 Garagenstellplatz

Die Gemeinde Röthenbach im Allgäu liegt malerisch im Argental eingebettet. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sommer wie Winter bieten eine Fülle von Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
Ausflugsziele in der näheren Umgebung lassen sich auf dem gut ausgebauten Straßennetz mit dem Fahrrad oder per Pkw gut erreichen. Die herrliche Lage im Dreiländereck Deutschland - Österreich - Schweiz sowie die hervorragende Anbindung an die Autobahnen lassen Sie jedes Ziel in kürzester Zeit erreichen.

Röthenbach im Allgäu
(1,8)
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