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Der perfekte Renditeeinstieg: Klassisch geschnittene Renditewohnung

99958 Tonna, Erfurter Straße 4 99958 Tonna, Erfurter Straße 4 Zur Karte
Garten, Zentralheizung
46.000 € 
Kaufpreis
61,66 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
46.000 € 
Kaufpreis
61,66 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
46.000 €
Hausgeld
153 €
x-fache Miete
14,50

Online-ID: 2H5WN48
Referenznummer: TO_ErfStr4_EG

Erdgeschoss
vermietet

  • Garten
  • Zustand: gepflegt
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 1955

  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Stellplatz
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.171,72 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.171,72 EUR

Sind Sie auf der Suche nach einer sympathischen Erdgeschosswohnung im Erfurter Umland?

Dann ist diese 3 Raumwohnung in Gräfentonna genau das Richtige für Sie! Die Wohnung befindet sich in einem sehr angenehmen Haus. Sowohl vor als auch hinter dem Gebäude befinden sich gepflegte Grünflächen- vor neugierigen Blicken ist man hier also abgeschirmt.

Von einem kleinen Wohnungsflur zweigt zum Vorgarten sowohl die Küche als auch das Badezimmer mit Badewanne ab. Beide Räume sind zeitlos hell gefliest. Das behagliche Wohnzimmer blickt zur Gartenseite. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer. Die Wohnung ist an sympathische Mieter vermietet, die die Wohnung gemütlich eingerichtet haben.

Natürlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Der schöne Garten hinter dem Haus kann ebenfalls genutzt werden.

Zur Wohnung gehört sowohl ein PKW- Stellplatz als auch ein Kellerraum.

Das Gebäude befindet sich zwar am Ortsausgang aber ganz nah bei einem großen Supermarkt mit Bäckerei (schräg gegenüber), der Schule, dem Bahnhof und Busbahnhof und nur wenige Gehminuten von Ortszentrum entfernt.

Sie haben diese Wohnung in einem der Immobilienportale entdeckt? Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage www.schelkmann.de

Wir bieten Ihnen hiermit eine langjährig vermietete, angenehm geschnittene 3Raumwohnung im Erdgeschoss eines 4- Familienhauses an.

Die Wohnung überzeugt mit einer klassischen Raumaufteilung. Das Haus umgibt von allen Seiten ein großer Garten, der von den Mietern liebevoll mitgenutzt wird. Zur Wohnung gehört ein PKW- Stellplatz und ein Kellerraum.

Das Gebäude ist in einem soliden Zustand. Die Wohnung ist renditesicher langjährig vermietet.

Die Wohnung wird vermietet verkauft und erzielt ab März 2018 (mieterhöhung um 10 %) eine Jahresnettomiete von: 3.171,72 €. Das Hausgeld beträgt jährlich 1.835,54 €, davon sind 1.823,54,00 € auf die Mieter umlagefähige Kosten inkl. Heizkosten.

Die Wohnung wird für 46.000,00 € angeboten. Hier erzielen Sie sichere Mieteinnahmen und sichern sich gleichzeitig eine hübsche Erdgeschosswohnung in angenehmer Wohnlage.


Eine Nachweisprovision von 5,95 % (inkl. MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen

Die Fahnersche Höhe ist ein schmaler Höhenzug im Thüringer Becken südwestlich von Erfurt gelegen. Dank idealer klimatischer Bedingungen blüht und gedeiht hier der Obstanbau seit alters her.

Die Verwaltungsgemeinschaft Fahner Höhe umfasst seit 1995 folgende zuvor eigenständige Gemeinden: Dachwig, Döllstädt, Gierstädt, Großfahner und Tonna.

Die Gemeinde Tonna besteht aus den beiden Ortsteilen Gräfentonna und Burgtonna.

Gräfentonna lebt mit und von der Justizvollzugsanstalt. Diese wurde am Ortsrand 2002 neu erbaut. Zuvor wurde 130 Jahre das alte gräfliche Schloss zu Tonna (die so genannte Kettenburg) als Zuchthaus genutzt.

In Gräfentonna findet man alles was man zum Leben braucht: einen Kindergarten und eine Regelschule, verschiedenste Geschäfte, eine Apotheke, die Sparkasse und mehrere Restaurants. Der historisch an der Tonna gewachsene Ort beherbergt auch den Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Fahner Höhe im Neuen Schloss am Markt.

Bahnhof und Busbahnhof sorgen für eine gute Nahverkehrsanbindung zum Umland. Bad Langensalza ist in weniger als einer Viertelstunde mit dem Auto zu erreichen und sowohl Gotha als auch Erfurt sind keine halbe Stunde Fahrt von hier entfernt.

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