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Ca. 8% Rendite - Geschäftshaus mit Mehrfamilienhaus und Zwischengebäude in Münnerstadt

97702 Münnerstadt 97702 Münnerstadt Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, saniert
894.000 € 
Kaufpreis
305 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.324 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Kaufpreis
894.000 €
  • Kapitalanlage

Online-ID: 2xyx345

Gewerbeflächen
3 Geschosse
Baujahr: 1930

  • Zustand: gepflegt, saniert
  • Balkon, Garten, Terrasse
  • vermietet

Bezug: nach Absprache

  • 14 Stellplätze: Carport, Stellplatz, Tiefgarage
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Linoleum
  • Kunststofffenster
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1930
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 157,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 14.02.2020 bis 13.02.2020
  • Energieträger: Öl
  • Fußbodenheizung, Kachelofen, Zentralheizung

Es handelt sich um ein Gewerbeobjekt, welches ca. 1930 erbaut wurde. Zusätzlich ist ca. 1960 ein Wohnhaus und Zwischengebäude erbaut worden. Die Gebäude befinden sich alle in einem guten Erhaltungszustand. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.324 m², die Wohnfläche ca. 305 m² (Wohnhaus) und die Nutzfläche ca. 447 m² (Gewerbeobjekt), ca. 200 m² (Halle im Wohnhaus) und ca. 159 m² (Zwischengebäude). Die Jahresnettomieteinnahmen betragen ca. 73.822,-- Euro. Dieser Betrag setzt sich aus Mieteinnahmen des Kellers mit ca. 400,-- Euro, der Garagen bzw. Stellplätze mit ca. 5.568,-- Euro, der Büros mit ca. 34.789,-- Euro, der Hallen mit ca. 9.600,-- Euro und der Wohnungen mit ca. 23.465 Euro im Jahr. Das Objekt ist daher ideal als Kapitalanlage geeignet. Alle externen Mietverträge (privat und gewerblich) im Wohnhaus mit Halle sind außerdem unbefristet. Der Verkäufer benutzt momentan das Bürohaus mit den Seminarräumen und Lager und wird dieses bis Herbst 2021 räumen.

Gewerbeobjekt:
Das Geschäftshaus ist voll unterkellert (ca. 90 m²) und besteht aus einem Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Gebäudeausmaße betragen 14,02 m x 12,35 m. Das Gebäude war ehemals ein Mehrfamilienhaus, bevor es ca. 1971 zum Wohn- und Geschäftshaus und ca. 2000 zum Geschäftshaus umgebaut wurde. Ein Rückbau ist ohne allzu großen Aufwand möglich. In jedem Geschoss sind Anschlüsse für Küche und Bad verfügbar. Im Obergeschoss sind außerdem 2 Balkone vorhanden. Momentan wird das Geschäftshaus als Verwaltungsgebäude genutzt. Ca. 1992 wurden Kunststofffenster hierbei verbaut. Ca. 2008 wurde das Geschäftshaus modernisiert und mit Vollwärmeschutz und neuen Kunststofffenstern im Erdgeschoss ausgestattet. Das Parkdeck für dieses Objekt, welches ca. 1981 erbaut wurde, bietet 5 Kfz-Stellplätze mit einer Tiefgarage (ebenfalls mit 5 Stellplätzen) direkt darunter. Die Tiefgarage wird allerdings momentan als Lager genutzt. Zusätzlich gibt es 1 Gewölbekeller mit ca. 70 m².

Wohnhaus:
Das Gebäude besteht aus einem Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Es gibt insgesamt 3 Wohneinheiten, wobei 2 vermietet und 1 vom Verkäufer genutzt wird. Das Obergeschoss besitzt jeweils eine Wohnung (Wohnung Ost, 4 Zimmer, ca. 87 m² und West, 3 Zimmer, ca. 93 m²). Das Dachgeschoss bestehend aus 5 Zimmern mit ca. 120 m², bildet die letzte der drei Wohnungen. Die Wohnungen im Obergeschoss besitzen je 1 Südbalkon und die Wohnung im Dachgeschoss 2 Balkone (West und Südausrichtung). Die Obergeschosswohnungen besitzen je 1 Garten. 2 Terrassen (1 davon auf den Garagen), sowie 1 Gartenhaus. Die Dachgeschosswohnung ist zusätzlich mit 1 Kachelofen ausgestattet. Das Erdgeschoss besitzt eine gut befahrbare Halle mit ca. 200 m², welche zur Hälfte vermietet ist. Das Wohnhaus wurde 1990 saniert und Heizkörper sowie eine Fußbodenheizung wurde verbaut. Das Wohnhaus wurde 1991 ausgebaut. 3 Garagen und 1 Carport sind vorhanden.

Zwischengebäude:
Das Zwischengebäude besteht aus einem Erd- und Obergeschoss und ist derzeit nicht vermietet. Das Erdgeschoss mit ca. 100 m² besitzt 1 Seminarraum, 1 Küche, 2 WCs und einen Linoleum Boden. Das Obergeschoss mit ebenfalls ca. 100 m² wird zurzeit als Lager genutzt. Beide Geschosse können zu Apartments umgebaut oder als Schulungsräume selbst genutzt bzw. vermietet werden. Dann würden sich die Jahresnettomieteinnahmen noch weiter erhöhen.

Heizungsart ist ein Heizöl-BHKW (Baujahr ca. 2005) und ein Heizöl-Brenner als Backup im Wärmeverbund für beide Häuser. Energieausweis ist vorhanden. Bedarfausweis: 157,80 kWh/(m²*a), Klasse E. Bezug ist nach Absprache möglich.



Objektdaten:

Lage: Gewerbeobjekt mit Wohnhaus und Zwischengebäude in Münnerstadt.

Baujahr: ca. 1930 (Geschäftshaus), ca. 1960 (Wohnhaus)

Wohnfläche: Ca. 305 m² (Wohnhaus)

Nutzfläche: Ca. 447 (Geschäftshaus), ca. 190 m² (Zwischengebäude) und ca. 200 m² (Halle im Wohnhaus)

Grundstücksfläche: Ca. 1.324 m²


Geschäftshaus:

Umbau: Das Gebäude war ehemals ein Mehrfamilienhaus, bevor es ca. 1971 zum Wohn- und Geschäftshaus und ca. 2000 zum Geschäftshaus umgebaut wurde. Ein Rückbau ist ohne allzu großen Aufwand möglich.

Kfz: Parkdeck (Baujahr: 1981 erbaut): 5 Kfz-Stellplätze und eine Tiefgarage darunter: 5 Tiefgaragen-Stellplätze. Die Tiefgarage wird momentan als Lager genutzt.

Keller: Voll unterkellert (ca. 90 m²), sowie 1 Gewölbekeller (ca. 70 m²).

Sonstiges: Die Gebäudeausmaße betragen 14,02 m x 12,35 m. In jedem Geschoss sind Anschlüsse für Küche und Bad verfügbar. Im Obergeschoss sind außerdem 2 Balkone vorhanden. Momentan wird das Geschäftshaus als Verwaltungsgebäude genutzt.

Renovierungen:
Ca. 1992 Einbau Kunststofffenster.
Ca. 2008 Modernisierung, Vollwärmeschutz und Einbau neuer Kunststofffenster im Erdgeschoss.


Wohnhaus:

Erdgeschoss Halle (ca. 200 m²): Gut befahrbar und zurzeit zur Hälfte vermietet.

Obergeschoss Whg. Ost (ca. 87 m²): 4 Zimmer, 1 Südbalkon, 1 Garten.

Obergeschoss Whg. West (ca. 93 m²): 3 Zimmer, 1 Südbalkon, 1 Garten.

Dachgeschoss Whg. (ca. 120 m²): 5 Zimmer, 2 Balkone (Süd und Westausrichtung) und 1 Kachelofen.

Kfz: 3 Garagen (Süd) und 1 Carport (Nord).

Renovierungen:
Ca. 1990: Sanierung, Einbau der Heizkörper und einer Fußbodenheizung.
Ca. 1991: Ausbau.

Sonstiges: 2 Terrassen (1 davon auf den Garagen) und 1 Gartenhaus. 2 Wohnungen sind vermietet und 1 Wohnung wird vom Verkäufer genutzt.


Zwischengebäude:

Erdgeschoss (ca. 100 m²): 1 Seminarraum, 1 Küche, 2 WCs und einen Linoleum Boden.

Obergeschoss (ca. 100 m²): Wird momentan als Lager genutzt.

Nutzung: Beide Geschosse sind zu Apartments umbaubar oder als Schulungsräume nutzbar oder vermietbar.


Heizungsart: Heizungsart ist ein Heizöl-BHKW (Baujahr ca. 2005) und ein Heizöl-Brenner als Backup im Wärmeverbund für beide Häuser.

Energieausweis: Energieausweis ist vorhanden. Bedarfausweis: 157,80 kWh/(m²*a), Klasse E.

Bezug: nach Absprache möglich.

Sonstiges: Die Jahresnettomieteinnahmen betragen ca. 73.822,-- Euro. Dieser Betrag setzt sich aus Mieteinnahmen des Kellers mit ca. 400,-- Euro, der Garagen bzw. Stellplätze mit ca. 5.568,-- Euro, der Büros mit ca. 34.789,-- Euro, der Hallen mit ca. 9.600,-- Euro und der Wohnungen mit ca. 23.465 Euro im Jahr. Alle externen Mietverträge (privat und gewerblich) im Wohnhaus mit Halle sind außerdem unbefristet. Der Verkäufer benutzt momentan das Bürohaus mit den Seminarräumen und Lager und wird dieses bis Herbst 2021 räumen.

Eine Vielzahl von Fotos sind im Exposé enthalten.

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Wir berechnen in der Regel folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis:bis 15.000,- EUR 8,33% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 15.001,- EUR bis 30.000,- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 30.001,- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 76.001,- EUR bis 102.000,- EUR 4,76%(inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)
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Wir berechnen folgende Maklercourtage vom Mieter/Vermieter nach Bestellerprinzip beim Abschluss eines Mietvertrags:
- privat: 2,38 Monatsmieten (inkl. MwSt.)
- gewerblich: 3,57 Monatsmieten (inkl. MwSt.)


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