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+++ AVERNET - GEHÖFT MIT 2 WOHNHÄUSERN, WERKSTATT UND GARTEN IN MERDINGEN +++

79291 Merdingen 79291 Merdingen Zur Karte
Balkon, Garten, Garage, Stellplatz, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
679.000 € 
Kaufpreis
319 m²
Wohnfläche (ca.)
12,5
Zimmer
810 m²
Grundstücksfl. (ca.)
679.000 € 
Kaufpreis
319 m²
Wohnfläche (ca.)
12,5
Zimmer
810 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
679.000 €

Online-ID: 2L5Y64D
Referenznummer: 40

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1973

  • voll unterkellert
  • Balkon, Garten

frei ab sofort

  • 6 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: Standard
  • Haustiere erlaubt
  • Energieträger: Elektro, Öl
  • Etagenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

1.) Linkes Haus / Baujahr 1973
Keller:
- vollständig unterkellert
- 3 Kellerräume mit Diele, insgesamt ca. 84 qm
- Zugang zum Keller durchs Treppenhaus oder vom Hof außen möglich
Erdgeschoss:
- Ebenerdige Werkstatt mit 3 Toren und großes seitliches Lichtband als Fenster, ca. 62 qm
- Diele
- Treppenhaus
- Heizraum mit Öl-Zentralheizung, Buderus G 115
- Öltank im Hof (Erdtank)
- Aufenthaltsraum mit Dusche und Waschplatz
1. Obergeschoss
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 qm
- 1 Wohn- und Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer
- Separate Küche, mit einfacher und älterer Einbauküche
- 1 Bad mit Dusche, 1 Waschtisch und WC, mit Fenster
- 1 Gäste-WC, mit Fenster
- Diele
- 1 Balkon mit ca. 17 qm, Richtung Süden, mit Blick in den Garten
2. Obergeschoss / Dachgeschoss
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 qm
- 1 Wohn- und Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer
- Separate Küche, mit einfacher und älterer Einbauküche
- 1 Bad mit Wanne, 1 Waschtisch und WC, mit Fenster
- Diele
- kein Balkon
- Speicher über dieser Wohnung mit Ziehleiter begehbar
- Die Wohnung im 1.OG wurde vor ca. 5 Jahren neu renoviert
- Die DG-Wohnung befindet sich im 1970er Stand
- Die Fenster sind noch original vom Baujahr 1973
2.) Rechtes Haus / Baujahr ca. 1900
Untergeschoss:
- Großer Keller- / Nutzraum mit ca. 86 qm
- Zugang ebenerdig vom Hof aus
- Große Garage mit elektrischem Sektionaltor, Fläche ca. 650 x 380 cm, ca. 25 qm
Wohnung Erdgeschoss/Dachgeschoss:
- 6 Zimmer-Wohnung mit ca. 165 qm
- Großes Wohnstudio mit separatem Eingang
- 4 Schlafzimmer
- 1 kleines Ankleidezimmer (Durchgangszimmer)
- 2 Bäder (1 x Wanne und 1 x Dusche)
- offener Küchenbereich mit einfacher und älterer Einbauküche
- Treppenhaus mit Fluren
- Speicher mit Zugang über Ziehtreppe
- Beheizung des älteren rechten Hauses mit elektrischen Nachtspeicheröfen sowie 1 Holzofen
- beide
- Innenhof, ca. 90 qm, gepflastert
- Scheune über 2 Nutzebenen
- Weinkeller unter der Scheune mit ca. 49 qm
- Garten

Dieses ländliche Anwesen innerhalb des alten Ortskernes von Merdingen verfügt über 2 freistehende Wohnhäuser mit ausreichendem Wohnraum für bis zu 3 Familien, einem großen Innenhof, eine Scheune sowie ein rückseitig angelegter Garten. Durch eine große Werkstatt im EG im linken Haus, die komplette Unterkellerung beider Häuser, die Scheune sowie eine weitere große Garage im rechten Haus verfügt man zusätzlich über sehr viel Nutzfläche. Lassen Sie sich von uns diese Immobilie zeigen, gerne laden Sie wir zu einer gemeinsamen Hausbesichtigung ein. Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Portal an uns oder rufen Sie uns an.

Kaufpreis: 679.000,- EURO, zzgl. vom Käufer zu zahlende Erwerbsnebenkosten und Courtage.
Erwerbsnebenkosten: 5 % Grunderwerbssteuer; ca. 1,8 % Notar- und amtliche Registrierungsgebühren des Kaufpreises.
Maklercourtage und Maklervertrag: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dieser Verkaufsaufgabe weisen wir Ihnen die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages über das oben genannte Grundstück nach und bieten Ihnen gleichzeitig unsere Dienste als Makler an. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich dazu mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Wir gehen mit Zusendung dieser Offerte davon aus, Ihnen den Erstnachweis über das Objekt erbracht zu haben. Sollte dies nicht der Fall sein, so setzen Sie uns bitte innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Angebots schriftlich davon in Kenntnis, durch wen Ihnen dieses Objekt wann nachgewiesen wurde. Eine Tätigkeit für andere Parteien gestatten Sie uns ausdrücklich. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächeninhalten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Kontakt: AVERNET IMMOBILIEN OHG, Herr Matthias Mangold, m.mangold [at] avernet.de, www.avernet.de.

Bitte nutzen sie für eine möglichst schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage das Kontaktformular dieses Immobilienportals.

Nutzfläche: 273,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Kellerfläche: 170,00 m², Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum

6 Carportplätze
6 Stellplätze
6 Garagenstellplätze

Dieses Anwesen befindet sich im alten Ortskern von Merdingen, einem malerischen Weinbauort am Tuniberg. Der Ortsteil bietet gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausreichende ärztliche Versorgung. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Merdingen in unmittelbarer Nähe zu dieser Adresse, weiterführende Schulen in Ihringen, Breisach am Rhein sowie Freiburg. Die Gemeinde liegt am westlichen Tuniberg, zwischen Freiburg und Breisach am Rhein. Sie ist als Weinbauort bekannt. Die Gemeinde hat insgesamt etwa 2500 Einwohner.
Verkehrssituation:
Der Ort liegt in direkter Nachbarschaft der Stadt Breisach am Rhein und vor den Toren Freiburgs. Der dörfliche Charakter, der gute Wein, das vielseitige kulturelle Angebot sowie ein reges Vereinsleben machen Merdingen zu einem begehrten Wohnort. Die beiden Nachbarorte Ihringen und Wasenweiler sind direkt an die Breisgau S-Bahn (Breisach-Freiburg) angeschlossen. Merdingen selber ist an das gut ausgebaute Busfahrnetz des TUNIBERG-EXPRESS angeschlossen.
Fahrtzeiten:
- 15 Autominuten bis Freiburg Hauptbahnhof
- 40 Autominuten ins Messezentrum Basel (Schweiz)
- 50 Autominuten bis zum Flughafen Basel-Mulhouse-Freiburg
- 12 Autominuten bis Breisach am Rhein / Rheinübergang in das benachbarte Elsass
Straßenverbindungen:
- Autobahn A5 Basel-Karlsruhe über die Anschlussstellen Umkirch (8 km) und Bad Krozingen (8 km)

Merdingen
(2,5)
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